Plüderhausen - Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Eine sehr schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im
5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie kommen bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder
in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Außerdem haben sie vom Balkon einen schönen Blick auf die Umgebung, sowie eine tolle Aussicht.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung.

Zur Wohnung gehört, ein Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Stellplatz,
sowie die Einbauküche.

Hausmeister-Full-Service, inkl. Kehrwoche u. Winterdienst.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro (VB)
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro (VB)

(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne (Bad mit Fenster)
- WC (WC mit Fenster)

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro (VB)
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro (VB)

(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Rücklagen:
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

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Hausgeld 497,00 Euro,
davon gehen 163,28 € in die Rücklagen.
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Bezugsfrei:

Die Wohnung wird kurzfristig "Bezugsfrei".

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Renovierung:

Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung.

Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur
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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

2. KFZ - Stellplätze
Ein Tiefgaragen-Stellplatz
Ein Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.

3. Weitgehend Barrierefrei
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die Wohnung wird in Kürze "Bezugsfrei".

5. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Verkehrsflughafen.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

Makleranfragen nicht erwünscht