Perfekte 2-Zi.-Wohnung in direkter Wasserlage

Objektbeschreibung

Die Wohnung:

Traumhafte 2-Zi.-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Neubauprojekt "52° Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau".

Die neuwertige und hochwertig möblierte Wohnung im 3.OG des Torhauses I besticht durch einen großzügigen und funktionellen Grundriss mit offenem Wohn-Koch-Essbereich mit Wasserblick, einem schicken Schlafzimmer, ebenfalls mit Dahmeblick sowie einer wunderbaren Loggia in Südausrichtung, natürlich mit Dahmeblick.

Das Projekt:

Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:

- vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland

- nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz

- quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))

- wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des attraktiven Quartiers

- direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferweg u.v.m.

- einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
--> Lage im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins
--> direkte Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet
--> Blick auf den Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins
--> direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee

Die angebotene Wohnung WE 16 liegt im sog. "Torhaus I", exklusiver Bestandteil des Seefeldes 1, welches neben dem Torhaus aus den beiden Baukörpern "Regattahaus" sowie "Haus am Wasser" besteht. Sie wurde im Jahr 2017 fertig gestellt und nach der EnEV 2014 errichtet. Zugehörig ist neben dem großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung auch ein gut geschnittener Keller im Untergeschoss. Optional mit verkäuflich ist ein schöner PKW-Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage (€ 28.000,-).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Mit dem "Torhaus" sind 25 Wohnungen zwischen ca. 44 m² und ca. 112 m² entstanden. Die angebotene, südausgerichtete Wohnung WE 16 befindet sich im 3. OG des "Torhauses I", welches direkt an den unteren quartierseigenen Binnensee sowie die Dahme grenzt. Der Binnensee mit seiner 6.000m² großen, wunderbaren Wasserfläche und den umliegenden Uferbiotopen dient der Verbesserung der Aufenthaltsqualität und ist nicht zum Schwimmen gedacht. Zum Schwimmen und vielfältigen Wassersport lädt die direkt angrenzende Dahme - ein ruhiger Spreezufluss - ein. Viele Bewohner gehen dort vor Arbeitsbeginn schwimmen oder schnappen sich nach Feierabend ihr SUP und drehen eine Runde auf der wunderschönen Dahme mit bester Wasserqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,75 m sowie die großen Fensterflächen lassen sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Die angrenzende Südloggia wird im Sommer zum 3. Zimmer und lässt die Herzen von Sonnen- und Blumenfreunden höher schlagen. Der praktische Abstellraum sowie der im UG befindliche Kellerraum komplettieren den hohen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehört optional auch ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz sowie zahlreiche Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum.

Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualitätsmaßstab auch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Außen- und Innenrollos, eine Video-Gegensprechanlage oder Wohnungseingangstüren im WK-2 Sicherheitsstandard verbaut sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sowohl die hochwertige Einbauküche als auch die Echtglas-Duschabtrennung, das komplette
Mobiliar, Waschmaschine, Trockner, 2 Fernseher und die maßgefertigten Innenrollos und Plissees sind abschlägig bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist somit zur sofortigen Vermietung perfekt vorbereitet.

Bitte beachten: Makleranfragen sind unerwünscht. Texte und Bilder stehen im Eigentum der Veräußerer und sind nicht zur Verwendung durch Dritte freigegeben.

Makleranfragen nicht erwünscht