Exklusive Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in bevorzugter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:
• sehr ruhige und grüne Lage in Park-artiger Umgebung
• große und helle Maisonettewohnung im 1. OG und 2. OG mit Kamin und Balkon
• großzügige Raumaufteilung: Haus-Charakter!
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
• Haus mit 6 Parteien samt Vor- und Hauptgarten

Wohnfläche: ca. 177 qm

Die hier angebotene Eigentumswohnung für Paare oder eine Familie ist Teil einer kleinen privaten Anlage eines massiv gebauten Hauses von 1972 mit 6 Parteien im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel in Hamburg.
Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung verfügt über ca. 177 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 separate Bäder (eines pro Stockwerk) sowie eine zum Eßzimmer offene Küche.
Sie hat einen ausgeprägten Haus-Charakter: man fühlt sich gleich wie im eigenen Einfamilienhaus. Dazu trägt insbesondere die ebenso großzügige wie durchdachte Raumaufteilung bei. Sehr geeignet auch für hybrides Arbeiten von Selbständigen etc.

Die Eingangstür führt in einen innenliegenden Flur, der sich über eine Glastür in den hellen Wohn- und Eßbereich öffnet. Dieser ist sehr großzügig und offen angeordnet; die Küche ist über eine Theke mit dem Eßzimmer halboffen verbunden. Im Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon über die volle Breite des Zimmers an, der nach Westen in den gepflegten Garten (Gemeinschaftsnutzung) blickt. Gegenüber befindet sich ein gemütlicher Kamin mit Kupferhaube und seitlich angeordneten Bänken. Ein Arbeitszimmer rundet diese Etage ab.

Im Flur befindet sich eine offene interne Treppe aus Mahagoni-Holz, die in das obere Geschoß führt. Dieses Geschoß wird von 2 sehr großen Räumen geprägt, die sich individuell als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume nutzen lassen. Eines (im Plan Schlafzimmer I) ist durch ein nach Westen orientierten Fenster sehr hell, das andere hat ein Fenster nach Norden. Ein Wirtschaftsraum kann wohnlich ausgebaut werden. Ein großer Dachboden darüber ist ausbaufähig. Je ein Bad pro Etage.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum machen dieses Angebot komplett. Baujahr: ca. 1972.
Weitere Parkplätze finden sich vor dem Haus an der Straße.

Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung

Ein offenes Wort zum Preis :

Sie zahlen aktuell für Neubauten in Wellingsbüttel oder vergleichbarer Lage üblicherweise ca. 6.500 - 10.000 € (alle Preisangaben pro qm), die typische Wohnunggröße ist dabei eher um 100 - 120 qm statt wie hier 177 qm.
Dagegen ist unser Kaufpreisangebot von ca. 4.600 € sehr moderat: wenn wir sehr hoch greifen und 1.000 € Modernisierungskosten (nach Ihren Wünschen!) annehmen, sind wir mit 5.600 € immer noch weit unter den günstigsten Neubauangeboten! Dazu ist der Garten eingewachsen, die Hausverwaltung funktioniert uvm. Für notwendige Modernisierungskosten am gesamten Haus sind bereits über 94.000 € zurückgelegt (Anteil für diese Wohnung: 25.030 € / 26,5 % - dieser Wert ist im Kaufpreis enthalten !)
Wir sind uns der aktuellen Lage am Wohnungsmarkt bewußt. Aber die Zeit läuft nicht für die Käufer: die EZB wird nach allgemeiner Auffassung im Juni die Zinsen senken und die Preise werden bald wieder deutlich steigen, denn das Angebot nimmt durch fehlende Bautätigkeit nicht zu, die Nachfrage aber schon. Wir erachten daher unseren Preis auch in der jetzigen Situation als fair für beide Seiten. (Gegebenenfalls würden wir befristet vermieten, bis ein Käufer diese Einschätzung teilt.)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdaten:

Objektart: Maisonettewohnung über 2 Geschosse plus Spitzboden; Eigentumswohnung Nr. 3, Wohnung im Obergeschoß rechts

Flächen: Wohnfläche: ca. 177 qm plus eigener Keller, ca. 5 qm
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.683 qm
Einheit Nr. 3 anteilig: 265/1.000 MEA entspricht 446 qm

Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung

Baujahr: ca. 1972 in Massivbauweise

mtl. Wohngeld: Euro 412,17 (seit 01.01.2023)

Fassade: helle Klinker

Zimmer: Anzahl 5 plus ein Wirtschaftsraum, der zu einem Zimmer umgebaut werden kann

Küche: Einbauküche mit Fenster

Bäder: 2 separate Bäder, eines in jedem Geschoß

Fenster: isolierverglaste Kunststoffenster sowie Holzfenster der Baujahre 2008 und 2011

Heizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 1994, die einen ca. 200 l umfassenden Warmwasserspeicher derselben Firma speist

Heizkörper: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

Energieausweis: v. 09.04.2020, Einstufung Energieverbrauch „D“, gültig bis 08.04.2030

Balkon: gartenseitig nach Westen gelegen, über die gesamte Breite des Wohnzimmers
(= ca. 5 m, Fläche des Balkons ca. 8,75 qm; nicht: Wohnfläche). Ausgestattet mit
Fliesen und Stahlgeländer.

Stellplatz: befindet sich in der Tiefgarage als offener Kfz-Stellplatz

Keller: abgeschlossener Kellerraum sowie offener Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner

Außenanlagen:

großer Vorgarten mit gepflastertem Weg zum Hauseingang, rechts daneben Garagentor zur Tiefgarage auf abgesenkter gepflasterter Zufahrt. Freiflächen gepflegt und gärtnerisch mit Baum- Busch- und Strauchwerk gestaltet.
Bedeutender hinterer Garten, ebenfalls sehr gepflegt, mit großer Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Grundstücksgrenzen mit eingewachsenem Baum- und Strauchbestand geben guten Sichtschutz zu Nachbargrundstücken.

Umliegende Bebauung: hauptsächlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit
großen Gartenflächen

Straße: liegt sehr ruhig und ist eine Sackgasse

Verkehrslage:
ca. 14 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt, die in ca. 30 min zu
erreichen ist

nächster S-Bahnhof „Wellingsbüttel“ ca. 1,8 km entfernt (ca. 30 min in die
Innenstadt)

nächste Bushaltestelle „Waldingstraße“ ca. 450 m entfernt

Flughafen: ca. 8,8 km (15 min bei ruhigem Verkehr)

Autobahn A 7: Auffahrt ca. 17 km entfernt („Stellingen“)

Einkaufsmöglichkeiten etc.:
im Ortskern an der S-Bahnstation „Wellingsbüttel“, etwa ein REWE-Markt, Apotheke, Optiker, Friseur, uva. Ein kleiner Wochenmarkt ist ebenfalls hier zu finden.
Das große Alster-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 8 Autominuten erreichbar (4 km).
Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Sportanlage „Grüner Jäger“; Alsterwanderweg; Heinz-Ehrhardt-Park in der Nähe; viele Sportvereine

Hausverwaltung: das gesamte Objekt wird durch eine externe professionelle Verwaltung betreut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht