Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Garten und Stellplatz in einer Doppelgarage in Gröbenzell

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten 8-Familien-Hauses. Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum im Souterrain, ein Keller im UG, ein Stellplatz in einer Doppelgarage, eine Terrasse sowie ein Garten. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum im UG zur Verfügung. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, hat 3 Vollgeschosse und die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Die helle Fassade ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand und bietet Ihnen 92m² Wohnfläche zzgl. eines über eine Spindeltreppe mit der Wohnung verbundenen 30m² großen Hobbyraumes im Souterrain.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Direkt im Eingang der Wohnung gibt es einen Bereich, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und eine sehr großzügige Garderobe bildet. Daran vorbei gelangt man direkt ins separate Gäste-WC. Dieses ist überwiegend weiß gefliest und gestrichen und hat Tageslicht. Bei einer Sanierung ließe sich ggfl. ein Duschbad daraus machen.
Über einen langen Flur mit gepflegtem Laminatboden sind alle Räume zu erreichen.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit fast 27m² Wohnfläche genügend Platz für Wohn- und Lesebereich sowie einen großen Essplatz – gegenüber der Küche. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges Mosaikparkett in Würfelverbund und durch die großen Fenster hat man einen herrlichen Blick in den schön bepflanzten sonnigen Garten (ca. 150m² groß), der dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Die Südwestausrichtung von Wohnzimmer und Garten verspricht eine freundliche Wohnatmosphäre und lange, sonnige Abende auf der Terrasse und im Garten. Über 4 Stufen gelangt man vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse, welche über die gesamte Breite der Wohnung gepflastert ist.

In der gegenüberliegenden geräumigen Küche finden Sie eine ansprechende helle und neuwertige Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) und Spüle, sowie viel Stauraum u.a. einem 2m hohen Apothekerschrank ausgestattet ist. Die Arbeitsplatten haben eine ansprechende Holzoptik. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich weiterer Stauraum sowie Platz für einen großen Kühlschrank. Am Fenster besteht die Möglichkeit sich einen weiteren Essplatz einzurichten. Die roten Bodenfliesen und der ungewöhnliche Fliesenspiegel an der Wand lassen sich mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell an Ihre Wünsche anpassen.
Die 2 vorhandenen Schlafzimmer bestechen durch ihren guten Zuschnitt und jeweils über 15m² Wohnfläche. Hinter den Türen befindet sich jeweils ausreichend Stellfläche für Schränke. Während ein Schlafzimmer zur ruhigen Straße nach Nordosten liegt, ist das zweite Schlafzimmer (bisher Kinderzimmer) nach Südwesten ausgerichtet und bietet Blick in den Garten. Hier liegt auch, wie im langen großzügigen Flur ein ansprechender neuwertiger Laminatboden. Im Schlafzimmer zur Straße gerichtet liegt Teppichboden, der auszutauschen ist.
Beide Zimmer sind hell und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel.
Das großzügige Tageslichtbad ist in einem guten Zustand. Die Wände sind bis ca. 1,5m Höhe dunkelblau gefliest und bis zur Decke gestrichen. Es gibt eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, 2 Einzelwaschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großes Fenster mit satiniertem Glas. Der Fußboden ist hell gefliest.

Über eine Spindeltreppe am Ende des Flures gelangt man in den fast 30m² großen beheizbaren Hobbyraum im Souterrain. Er bietet zusätzliche Fläche für bspw. ein Home-Office oder als Spielzimmer. Der vorhandene PVC- sowie Teppichbelag ist auszutauschen. Eine Raumnische sowie eine kleine Fläche unter der Eisentreppe bieten weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, welche 2022 erneuert wurde. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. In allen Räumen hängen Flachheizkörper bzw. Rippenheizkörper. Die Wohnung ist mit weißen doppelt-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Alle Fenster (außer im Hobbyraum) haben Außenrollläden. Die Zimmer haben Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Internetanschluss. Die vorhandene Elektroinstallation ist an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ebenso sind Böden und Wände nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben.
Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Die Preisvorstellung für den Kaufpreis beläuft sich auf 600.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

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