ohne Maklercourtage - renovierte und helle Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Executive Summary
+ renovierte, sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete Etagenwohnung in gut angebundener Lage in einem Reihenmittelhaus zum sofortigen Bezug durch Eigennutzer oder zur Fremdvermietung direkt vom Eigentümer und frei von Maklercourtage
+ solide verwaltete Eigentümergemeinschaft mit relevanter Instandhaltungsrücklage und geringen, nicht umlegbaren Nebenkosten
+ attraktive Mietrendite von anfänglich knapp 9%, damit interessente Gelegenheit für Ersterwerber oder professionelle Anleger

Wohneigentumsgemeinschaft/Gemeinschaftseigentum:

Das Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in der Hagenstr. 4, 38259 Salzgitter, ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) mit 82 Wohneinheiten. Der Hauseingang verfügt über 6 Wohneinheiten. Die WEG wird durch die WAG Salzgitter-Wohnungsbau GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklage für die WEG betrug zum 31.12.2022 EUR 397.985,18 bzw. anteilig auf die Wohnung entfallend verbleiben EUR 5.809,97. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt EUR 274,00, hiervon sind EUR 189,58 auf den Mieter umlegbar und EUR 46,83 entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen folglich bei EUR 37,49 p.M.. Das Objekt befindet sich in einem als Sanierungsgebiet ausgeschriebenen Bereich und steht unter Denkmalschutz (Förderfähigkeit von Investitionen gegeben Denkmal Afa). Die Abschreibung liegt baujahresbedingt bei 2,5% p.a. statt den üblichen 2,0% p.a..

Die 14 Reihenhäuser sind auf einem 11.748qm großen Grundstück erbaut. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit liegt bei 52/3.562. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt damit 171,5qm. Bei einem Bodenrichtwert in Höhe von 95,00 (Stichtag der Bewertung gem. Boris 01.01.2023), ergibt sich ein anteiliger Bodenwert in Höhe von EUR 16.292,84.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohneigentum:

Der Wohnung sind, im Sondereigentum, zwei Kellerräume zuordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Vorgarten im Außenbereich, sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss, rechts außen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Diese ist im Kaufpreis beinhaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Das großzügige und helle Wohnzimmer hat zwei Fenster. Von dort aus sind das Schlaf- und Kinderzimmer begehbar. Der neuwertige Laminatboden wurde Mitte letzten Jahres verlegt. Weiterhin wurde Ende letzten Jahres ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Wände wurden frisch geweißt.

Die Wohnung ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug oder zur Vermietung frei. Die Wohnung ist für ein bis drei Personen geeignet.

Die Fenster sind isolierverglast, aber teilweise erneuerungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Rentabilität:

Die Soll-Monatsmiete beträgt gem. Immobilienscout24 EUR 347,00. Daneben ist der zusätzliche Kellerraum (insg. 2 – einer fremdvermietet) für EUR 27,50 p.M. an einen Hausbewohner vermietet. Die Miete wird regelmäßig vertragsgerecht entrichtet. Hieraus ergibt sich eine Monatskaltmiete in Höhe von EUR 374,50. Dies führt zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 4.494,00.

Die anfänglich erzielbare Bruttomietrendite liegt damit bei ca. 8,58%, gerechnet auf den Angebotspreis in Höhe von EUR 53.000,00. Der Multiplikator auf den Kaufpreis liegt bei 11,79x.

Makleranfragen nicht erwünscht