Eigentumswohnung in der ruhig gelegenen Kitzenwiese mit Teilblick auf die Alpen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Größe von 77 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Blockhauses mit Etagenwohnungen. Das Blockhaus hat insgesamt 3 Obergeschosse und ein Erdgeschoss. Die Wohnung bietet einen großartigen Ausblick auf den Grünraum und teilweise auf die Alpen. Das Blockhaus stammt aus dem Jahr 1961 und gehört damit zur Kategorie Altbau. Die Wohnung ist über ein integriertes Treppenhaus erreichbar.

Ein kleiner Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre. Der lang gezogene Flur trennt die privaten Räume wie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das WC und das Bad von den öffentlichen Räumen wie der Küche und dem Wohnzimmer mit dem verbundenen Balkon. Dies hat den Vorteil, dass alle Familienmitglieder sich schnell zusammenfinden können, aber auch ihre Privatsphäre haben. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Balkon bietet einen Ort der Entspannung für die Familie und einen großartigen Ausblick ins Grüne mit teilweise Bergsicht.

Vor dem Badezimmer befindet sich ein Vorraum, der Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner oder einen Wäscheständer bietet. Außerdem kann die Wäsche auf dem eigenen Bühnenanteil aufgehängt werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsbereit.

Sind Sie interessiert daran, ein Teil der ruhigen und naturfreundlichen Kitzenwiese zu werden?

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, einen Vorraum vor dem Bad, einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Außerdem gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum mit einer Größe von ca. 7,5m² und einen Dachbodenanteil.

Es gibt einen Ofen, der mit Öl beheizt wird. Die Ölzufuhr erfolgt aus dem eigenen Keller. Der Ofen kann auf einen Holzofen umgerüstet werden. Derzeit wird die Wohnung mit installierten oder mobilen Elektroheizungen beheizt, da der Ölofen stillgelegt ist. Der Kamin kann das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer beheizen (siehe Grundriss - Kamin). Außerdem besteht die Möglichkeit, den Kaminschacht in der Küche anzuschließen (siehe Grundriss - Küche) und somit auch die Küche zu beheizen.

Die Außenwände bestehen aus einer 24 cm breiten Ziegelmauerwerk und sind mit einer Putzfassade versehen. Die Innenwände sind mit einer 11,5 cm breiten Ziegelmauerwerk und einer Tapete ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.

Durch kleine Sanierungsarbeiten wurde ein hochwertiger Parkettboden im Elternschlafzimmer, im größeren Kinderzimmer und in der Küche verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Im Dachboden wurde eine Dämmung eingebaut, um die energetische Aufwertung der Decke zur Wohnung zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


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