Erstbezug: 5-Zimmer-Altbautraum zwischen Ku'damm und Grunewald wurde aufwendig saniert.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/282808/

Bei dieser ansprechenden und lichtdurflutenden Altbauwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung im dritten Obergeschoss eines 4-geschossigen typischen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1884. Die Wohnung ist gen Süden ausgerichtet und dementsprechend absolut ruhig und hell. Sie besteht aus 5 attraktiven Zimmern mit luxuriöser Innenausstattung und 3,20 m Deckenhöhe. Die Küche befindet sich ideal eingebunden im offenen Wohnbereich. Auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient. In der gesamten Wohnung wurden die historischen Eichendielen sowie das Fischgrätparkett neu abgezogen. Dazu wurden neue Sockelleisten im Berliner Profil angebaut. Die beiden Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Fliesen im Fischgrätmuster verlegt sowie mit hochwertigen schwarzen Armaturen ausgestattet. Angrenzend an das erste Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue Gasetagenheizung, die wir im Zuge der Sanierung installiert haben. Da die Wohnung frisch modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 322,45 €. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* kernsanierte Wohnung
* besonders hell & Süden ausgerichtet
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell über den Einbau
eines Fahrstuhls, Angebote liegen hierzu bereits vor
* effizienter Grundriss
* ca. 3,20 m hohe Decken mit Stuck
* neu abgezogenes historisches Fischgrätparkett und Eichendielen
* moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
* gute Isolierglasfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Sockelleisten im Berliner Profil
* neue Tischler Heizkörperverkleidungen in allen Räumen
* hochwertige Fliesen im Fischgrätmuster verlegt
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots in Bädern und HWR
* Waschmaschinenanschluss ideal eingebunden im HWR
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* Fahrradstellplätze im Hof
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* besonders ruhiger und gepflegter Innenhof
* Altbautypisches Treppenhaus mit großen Wohnungstüren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.