Moderne 2-Zi. Maisonette-Wohnung mit Garten & TG in zentraler Lage Herzogenaurachs

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Maisonette-Wohnung im Objekt "Bamberger Str. 40" wurde 2014 in zentraler Lage Herzogenaurachs errichtet.
Im Erdgeschoss der angebotenen Wohneinheit befinden sich neben dem Eingangsflur und der Treppe ins Obergeschoss die Küche und das offene Wohnzimmer inkl. Terrasse mit Gartenanteil in westlicher Ausrichtung.
Im Obergeschoss finden Sie einen kleinen Flur, in dem z.B. ein Home Office Arbeitsplatz denkbar ist, dazu ein Schlafzimmer in Westausrichtung und das Tageslicht-Duschbad.
Darüber hinaus sind der Wohnung je ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnfläche inkl. hälftiger Terrassenanrechnung beträgt 66,16 Quadratmeter.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in zweiter Reihe zur Straße und damit ruhiger als weitere Gebäude des Gesamtobjektes.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Parkettböden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sowie Fliesenboden im Bad. Die Beheizung erfolgt komplett per Fußbodenheizung. Die Wohnung ist vollständig möbliert inkl. einer hochwertigen Einbauküche von Sokol Küchen Erlangen. 3-fach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise sorgen für einen guten Lärmschutz und niedrige Energiekosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist momentan für 900,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet (Staffelmietvertrag mit 25,- EUR Mietsteigerung p.a.)
Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

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