2 Wohnungen in einem: Häuschen mit viel Charme in Wiehre-Bestlage

Objektbeschreibung

Grüne Oase mitten in der Stadt: Zum Verkauf steht ein kleines Häuschen (mit zwei Wohneinheiten) mitten in Freiburgs beliebtem Altbau-Stadtteil Wiehre.

Die Immobilie hat viel Charme - für alle, die etwas Besonderes suchen!

Insgesamt 122 Quadratmeter Wohnfläche - derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen mit je ca. 60 Quadratmetern.

In der oberen Etage gibt es einen großen Küchen-/Wohnbereich (Einbauküche im Preis enthalten), ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Eichenparkett und Schieferböden.

In der unteren Etage befinden sich drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Bad mit Dusche und ein Flur/Vorraum (aktuell als Küche genutzt). Laminat- und Fliesenböden.

Ein Laubengang mit Balkon und ein grüner Innenhof zur Mitbenutzung runden das Angebot ab.

Aktuell sind die beiden Etagen nur über eine außenliegende Treppe miteinander verbunden - eine kleine Wendeltreppe im Inneren wäre ggf. nachrüstbar. In der oberen Etage wohnt die Eigentümerin selbst, die untere Etage ist an an eine sehr ruhige, nette Frau vermietet.

Das Häuschen bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem Vorderhaus (vier Wohneinheiten) - ist aber wirtschaftlich unabhängig. Die Immobilie wurde 2012/13 umfassend saniert (Dach, beide Bäder, Böden, Fenster & Türen (teilweise)).

Gasheizung - Verbrauch ca. 13.000 kwh/Jahr (Heizung und Warmwassser) - zukünftig wird im Gebiet Fernwärme möglich sein, Immobilie liegt im Ausbaugebiet

Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage (zwei vermietbare Einheiten). Interessant auch für Wohnen & Arbeiten, Patchworkfamilien, Mehr-Generationen-Objekt oder als Mix-Nutzung (ein Teil Eigennutzung, ein Teil vermietet).

Privatverkauf - keine Provision!!! (Sie sparen knapp 30.000 Euro). Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.

Weitere Informationen und Besichtigungstermin gerne auf Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas