Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Aachen Rothe Erde. Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre erbaut und umfasst mehrere baugleiche Häuser.



Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.

Sowohl die Eigentümer als auch der Hausmeister und die Verwaltung legen großen Wert auf Pflege und Werterhalt.



Das Wohnumfeld ist ausschließlich durch Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu allen innerstädtischen Einrichtungen.



Raumaufteilung:

Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m und bietet drei attraktive Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkonen. Die geschmackvolle Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde in 2015 komplett saniert. Ebenso erhielt die separat angeordnete Toilette gleiches Ausstattungsdesign.



Vervollständigt wird die Wohnung durch eine zentrale Diele und eine Abstellkammer.



Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite, einschließlich eines Abstellraums. Alle Balkone wurden vor 2 Jahren modernisiert.



Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ein Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.



Die Tiefgarage ist über den Personenaufzug vom Treppenhaus aus zu erreichen. Das Rolltor verfügt über einen elektrischen Antrieb und wird über eine Fernbedienung geöffnet.



Die Wohnung kann bei Verkauf bezugsfrei übernommen werden.



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Stahlbetondecken

- Stahlbetontreppen mit Steinbelag

- Flachdach

- Fassade mit Klinker und Beton

- Fenster innen Holz, außen Aluminium mit Isolierglas

- Zentralheizung mit Fernwärme

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- WC separat

- Abstellraum in der Wohnung

- 2 Balkone

- Abstellraum am Balkon

- Balkone vor 2 Jahren modernisiert

- Personenaufzug

- Kellerraum

- Stellplatz in der Tiefgarage

- elektrisches Rolltor



- Das aktuelle Hausgeld (incl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt derzeit ca. € 309,96 zzgl. der Instandhaltungsrücklage von ca. € 92,04.



- Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. € 17.399,06.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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