Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Küche
Flur und Haustür
Essen/Küche
Essen
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer im Hobbyraum
Grundrissplan
2-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum in Lindau - Niederhaus
88131 Lindau
- 398.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
398.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Balkon- bzw. Terrassenfläche
37,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6922829
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-004/010134
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-08-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2033-08-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
55,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Diese neuwertig ausgestattete Wohnung liegt wunderschön am grünen Stadtrand von Lindau.
Sie bietet im Souterrain ca. 77m² Wohnfläche und einen ca. 14 m² großen Hobbyraum auf gleicher Ebene, sowie Terrasse ca. 35 m² groß und Garten.
Die Wohnung hat einen praktischen, eigenen Seiteneingang, eine moderne offene Küche, komplett mit Einbauküche und Geräten, zwei Zimmer, zusätzlich einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer dient, und ein Badezimmer mit Fenster Dusche und Wanne.
Alles neuwertig ausgestattet und ansprechend gestaltet. Hier kann man gut wohnen und leben….
Ausstattung
Das Haus wurde 2013 komplett saniert:
- 16 cm Perimeterdämmung im Kellerbereich
- 20 cm Vollwärmeschutz im Wohnbereich
- Fassadenputz und Fassadenanstrich
- hochwertige Dachdämmung
- neue Dacheindeckung mit Tonziegel und Spengler Arbeiten
- 3 fachverglaste Kunststoff Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- neue Pelletsheizung
- Wasser und Abwasserleitungen erneuert
- Sanitärausstattung komplett erneuert
- Bad mit Wanne, Dusche und Duschkabine
- Elektroinstallation komplett erneuert
- Fliesen und Eichen-Parkettböden neu verlegt
- Wände und Decken neu verputzt
- Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
- Briefkasten und Klingelanlage erneuert
- Wohnung- und Zimmer Türen neu eingebaut
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination
Das Ergebnis ist eine top moderne Ausstattung und ein sehr guter Energiestandard.
Die Wohnung wird frei.
Garage/Stellplatz:
1 Carport
1Aussenstellplatz
Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung:
€ 236,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 174,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 62,--
(davon € 19,-- monatliche Rücklage)
Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2022 € 12.265,54
Wohnungseinheit anteilig: € 1.283,82
Miteigentumsanteil: 104,67/ 1000
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niederhaus.
Dieser liegt etwas nördlich der Kernstadt von Lindau. Hier wohnen Sie sehr schön am Grüngürtel von Lindau. Wenn Sie die Natur mögen und gerne
Spaziergänge oder Radtouren machen, sind Sie hier genau richtig.
Das schöne Hinterland von Lindau ist von hier aus wunderbar zu erkunden.
Aber auch auf der Insel Lindau und die übrigen Stadtteile von Lindau sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Mit dem Rad erreichen Sie die Insel Lindau in ca. 20 Minuten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 3 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Bäcker.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil Reutin.
Die Haltestelle für den Stadtbus befindet sich fast direkt vor der Haustüre.
Dieser bringt Sie halbstündlich in alle Stadtteile von Lindau.
Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.
Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die neu elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Birgit Köster
Bregenzer Straße 33
88131 Lindau (Bodensee)
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.03.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lindau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
