Wieder verfügbar: Energieeffizienter Wohnkomfort auf 2 Etagen in für viele(s) günstiger Lage

Objektbeschreibung

Kurzfristig wieder verfügbar!

Besichtigungen möglich nach Absprache.

Angeboten wird energieeffizienter Top-Wohnkomfort auf 2 Etagen in für vieles günstiger Lage für junge Paare, kleine WGs, Senioren oder Familien mit Kind in einer Neubau-Maisonette aus 2016 mit EEK A (32,9kWh/(qm*a) und 116m², 2 Tageslichtbädern, 6x LAN und 4x Sat, Fußbodenheizung mit eigener Steuerung in jedem Raum.

Diese Wohnung ist eine besonders flexibel nutzbare und hochwertige Neubau-Maisonette aus 2016 mit z. T. einzigartiger Ausstattung in einem rot geklinkerten 6-Familienhaus.

Eine Miete der Küche ist für 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist wirklich wenn überhaupt nur minimale Renovierung notwendig aus Sicht des Vermieters:

• Es sind keine Malerarbeiten außer ggf. Ausbessern der Kontrastflächen im Wohnzimmer notwendig, wenn Sie die wenigen Bohrlöcher (primär Bohrlöcher für TV und hängendes Lowboard auf Giebelseite im Wohnbereich und in Wand an Küche, die eh neu zu streichen ist) nutzen oder diese wie den Kabelkanal unter den Löchern für die TV-Halterung überdecken werden mit Ihren Möbeln oder Bildern
• Es sind 3 bis 4 Deckenlampen zu installieren, denn es gibt bereits Deckenlampen in allen Räumen außer Schlafen 1, Abstellraum und Schlafen 2

Ihr Motto kann also sein: Direkt einziehen mit minimalen Malerarbeiten an den Kontrastflächen und Installation von 3 bis 4 Deckenlampen, also ansonsten nur noch Aufstellen und Befüllen von Möbeln und Elektrogeräten sowie Anbringen von Bildern und Gardinen oder Vorhängen sowie ggf. Deko

Zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Highlights der Wohnung:

• 1 Tageslichtbad pro Etage (DG: Walkin-Dusche, SB: Wanne)
• Grundrisse für Barrierefreiheit und Möbelstelloptionen optimiert
• 6x LAN und 4x Sat für flexiblen Anschluss von TV- und Gaming-Geräten
• Fußbodenheizung mit eigenem Regler in jedem Raum
• EEK A (Primärenergieverbrauch unterhalb Grenze für KfW55-Standard)
• Alle Räume aktiv belüftet, bis auf halbes Zimmer und Wannenbad zentral gesteuert und automatisiert
• Doppelschalige Gebäudehülle mit rotem Klinker
• Wasserfester Designböden (Vinyl geklebt, Optik Eiche) in Wohnbereichen
• Großflächige Bodenfliesen in Kochbereich, Diele und Tageslichtbädern und Treppe zwischen den Etagen
• Lampen im Treppenhaus und in Dielen mit Bewegungsmeldern
• Großformatige Wandfliesen weiß
• Türen weiß
• Gegensprechanlage auf beiden Etagen, Türspion
• Extrem pflegeleichter Balkon aus nur 2 Platten
• Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Parkplatz- und Gartenpflege sowie Transport von Tonnen


Objektbeschreibung:

Hochwertige Ausstattung, aufwendige Elektrik für Home Entertainment, Home Office und höchsten Komfort

Großzügige Grundrisse in Anlehnung an Normen für barrierefreies und Seniorenwohnen

Optimierung auf minimale Betriebskosten durch getrennte Warmwasserkreisläufe für Fußbodenheizung (Solarunterstützung) und Warmwasser

Aktive Lüfter

Hoher passiver Einbruchschutz (Aufhebelschutz, Türspion, Türöffner in Dielen unterscheiden Klingeln an Haus- oder Wohnungstür)

Für viele Nutzungen durch anspruchsvolle Mietergruppen geeignet: Singles, junge Paare, 2er-WGs, Senioren oder Familien mit Kind.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seltene Gelegenheit, in einen Neubau in einer praktischen Lage zu ziehen!

Clevere Ausstattungsdetails machen alle Wohnungen des 6-Familienhauses ideal für jede Lebensphase:

• Aufwendige Elektrik mit z. T. mehreren Sat- und Ethernetdosen in Wohn- und Schlafräumen
• Diverse Anschlussmöglichkeiten für Sat- und/oder IPTV oder andere Geräte
• Sat- und Ethernetdosen in dieser Zahl und Dichte selbst in Luxuswohnungen nicht üblich
• Elektrik für flexible Nutzung für Sat- oder IPTV-Signale und IP-basierte Haustechnik
• Sat-Anlage mit 2 Schüsseln
• Ethernetdose auch im halben Zimmer (Abstellraum)
• Halbes Zimmer daher als Arbeits- und/oder (in WE1 bis WE4) als Gästezimmer nutzbar
• Besonders hochwertiger Vinyl-Laminat in Naturholzoptik („Designboden“)
• Durch geklebten Vinyl-Laminat minimaler Trittschall (kein "Barackeneffekt" wie bei Laminat)
• Graue großformatige Bodenfliesen in Bad und Flur und Küchenbereich in Grautönen
• Weiße großformatige Wandfliesen um WC, Dusche, Waschmaschine und Waschbecken, quer verlegt
• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen beheizten Räumen
• Tageslichtduschbäder mit barrierefreier Dusche mit ebenerdigem Einstieg und abgemauerter Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• In WE5 und WE6 zusätzlich Tageslichtwannenbad
• In Bädern Handtuchheizkörper inkl. zusätzlicher elektrischer Zuheizung
• Einhebelmischer von Grohe
• Keramik von Villeroy & Boch
• Bewegungsmelder im Flur, im Treppenhaus und am Haus
• Alle Räume aktiv belüftet mit Wärmerückgewinnung*
• Rollläden vor allen Fenstern, vor der Terrasse (Doppeltür) elektrisch
• Fenster und Außentüren mit erweiterten Pilzkopf-Sicherungen, Türspione
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Betontreppen
• Offene Küche
* außer im Tageslichtwannenbad der Maisonetten

Die hochwertige Küche und andere Einrichtung kann bzw. soll in Absprache übernommen werden.

Hochwertige Küche aus 2019 überzeugt mit weißen Lackfronten, vielen Auszügen und Schubladen mit Soft-Einzug, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten mit Edelstahlfront zu übernehmen.

Die Elektrogeräte sind in einem sehr gutem Zustand und die Küche bietet viele offene und verschließbare Ablagemöglichkeiten für praktische Organisation der Küchenabläufe.

Küchenmöbel:

1. Apothekerschrank,
2. Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
3. Zwei breite Auszüge unter Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
4. Müllsammler von Hailo unter Spüle
5. Edelstahlspüle mit hohem Einhebelmischgarnitur
6. Auszug für Handtücher,
7. Durchsichtige Behälter unter Hängeschränken,
8. Zusätzliche Regale in Ecke an Wand und am Hängeschrank
9. Le Mans-Auszug im Eckschrank
10. Schrankelement mit Klappe über Backofen
11. Schrankelement mit Klappe über fest verbauter Mikrowelle
12. Schrankelement mit Drehtür

Elektrogeräte

1. Dunstabzugshaube Kontinent deluxe KFD 6000-8
2. Großer Kühlschrank mit Eisfach ??Kontinent deluxe??
3. Geschirrspüler Kontinent deluxe EGSP 1400 E
4. Über Kühlschrank mit Eisfach positionierter Backofen Kontinent deluxe
5. In Schrank eingebaute Mikrowelle exquisit EMW20.1G
6. Glaskeramik-Kochfeld Kontinent deluxe KFD 6000-8

Weitere zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist wenn überhaupt nur minimales Wändestreichen notwendig aus Sicht des Vermieters:

• Es sind keine Malerarbeiten außer ggf. Ausbessern der Kontrastflächen im Wohnzimmer notwendig, wenn Sie die wenigen Bohrlöcher (primär Bohrlöcher für TV und hängendes Lowboard auf Giebelseite im Wohnbereich und in Wand an Küche, die eh neu zu streichen ist) nutzen oder diese wie den Kabelkanal unter den Löchern für die TV-Halterung überdecken werden mit Ihren Möbeln oder Bildern
• Es sind 3 bis 4 Deckenlampen zu installieren, denn es gibt bereits Deckenlampen in allen Räumen außer Schlafen 1, Abstellraum und Schlafen 2


Ihr Motto kann also sein: Direkt einziehen mit minimalen Malerarbeiten an den Kontastflächen und Installation von 3 bis 4 Deckenlampen, also ansonsten nur noch Aufstellen und Befüllen von Möbeln und Elektrogeräten sowie Anbringen von Bildern und Gardinen oder Vorhängen sowie ggf. Deko

In Absprache zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2 dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Zur Küche:

Miete der Küche ist zusätzlich 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die hochwertige Küche aus 2019 mit weißen Lackfronten, vielen Auszügen und Schubladen mit Soft-Einzug, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten mit Edelstahlfront ist zu übernehmen.

Die Elektrogeräte sind in einem sehr gutem Zustand und die Küche bietet viele offene und verschließbare Ablagemöglichkeiten für praktische Organisation der Küchenabläufe.

Küchenmöbel:

1. Apothekerschrank,
2. Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
3. Zwei breite Auszüge unter Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
4. Müllsammler von Hailo unter Spüle
5. Edelstahlspüle mit hohem Einhebelmischgarnitur
6. Auszug für Handtücher,
7. Durchsichtige Behälter unter Hängeschränken,
8. Zusätzliche Regale in Ecke an Wand und am Hängeschrank
9. Le Mans-Auszug im Eckschrank
10. Schrankelement mit Klappe über Backofen
11. Schrankelement mit Klappe über fest verbauter Mikrowelle
12. Schrankelement mit Drehtür

Elektrogeräte

1. Dunstabzugshaube Kontinent deluxe KFD 6000-8
2. Großer Kühlschrank mit Eisfach respekta KS 88.4 A+
3. Geschirrspüler Kontinent deluxe EGSP 1400 E
4. Über Kühlschrank mit Eisfach positionierter Backofen Kontinent deluxe
5. In Schrank eingebaute Mikrowelle exquisit EMW20.1G
6. Glaskeramik-Kochfeld Kontinent deluxe KFD 6000-8

Bei Interesse bitte eine Nachricht schreiben mit mindestens folgenden Angaben zu der oder den mietenden Personen:

• Name,
• Alter,
• Familienstand,
• Beruf,
• Arbeitsverhältnis,
• Höhe des monatlichen Netto-Verdienstes,
• Telefonnummer, E-Mail-Adresse
• Gewünschter frühstmöglicher Einzugstermin

Zusätzlich bitte angeben, welche weitere(n) Person(en) einziehen sollen und dessen oder deren jeweiliges Alter.

Unvollständige Anfragen bleiben ggf. unberücksichtigt.

Der Eigentümer kommt aus Düsseldorf und will gerne mehrere Termine mit einer Fahrt machen.

Normalerweise sind Besichtigungen am Wochenende bevorzugt zwischen 10.30 und 17.30, ggf. sind weitere Besichtigungen auch nach einer Vorprüfung der Bonität und Anforderungen in der Woche individuell zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht