*Erstbezug* - Barrierefreie 3ZKB - Exklusiv & Modern - Lichtdurchflutet und mit viel Freiraum

Objektbeschreibung

Die hier angebotene exklusive und moderne Wohnung (Nr. 3) ist Teil eines Neubaus mit 3 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt (Mietbeginn 01. Juni 2024).

Von der Westenstraße kommend erreicht man das Objekt, welches wunderschön in zweiter Reihe und damit ruhig gelegen ist, über eine kurze Einfahrt. Die überdachten Stellplätze mit Wallbox befinden sich direkt unter dem Gebäude. Von hier aus ist der Zugang, geschützt von Wind und Wetter, zum Gebäude möglich. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 sind im ersten Obergeschoss - die Wohnung Nr. 3 ist im zweiten Obergeschoss allokiert.

Die jeweiligen Wohneinheiten sind dann entweder "sportlich" über das helle Treppenhaus und die großzügig gestaltete Treppe oder bequem über den zentralen Aufzug erreichbar.

Im zweiten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich der Zutritt zur hier angebotenen Wohnung Nr. 3, welche in erster Linie mit einer hohen Bauqualität und einer entsprechend gehobenen Ausstattung und einem hohen Komfort besticht. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Objekts nach Südwesten, welche Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag noch die Chance auf einige schöne Sonnenstrahlen gewähren sollte.

Wohnung Nr. 3 erstreckt sich mit 3 Zimmern, Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Balkon, Loggia und Terrasse über die gesamte Haushälfte. Die großzügig gestaltete und mit hohen Decken (abgehängtes Schrägdach) ausgestattete Wohnung lässt sich durch den Flur in einen "privaten" Bereich (östlicher Teil) und einen "öffentlichen" Bereich (westlicher Teil) unterteilen. Im privaten Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche selbstverständlich auch als Büro genutzt werden können, sowie das Bad. Das nördlich gelegene erste Schlafzimmer wirkt durch die bodentief gestaltete Fensterfront hin zu einem Luftraum, welcher sich über dem darunterliegenden Lichthof befindet, entsprechend hell. Das südliche gelegene Schlafzimmer profitiert ergänzend zur ebenfalls bodentiefen Fensterfront vom Zugang zur Loggia und dem angebundenen Balkon.

Der westliche, "öffentliche" Bereich bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die in der Mitte des Raumes integrierte Kücheninsel mit Ofen, Herd (Induktion) und Kühl-/Gefrierkombination. Die hier zubereiteten Speisen lassen sich dann einladend im lichtdurchfluteten Wohnraum selbst, auf der sich in der nord-westlich gelegenen Terrasse, auf der süd-westlich ausgerichteten Loggia oder direkt auf dem vor der Loggia befindlichen Balkon genießen. Die südliche Seite (Schlafen, Wohnen, Loggia und Balkon) bieten dabei einen wundervollen Ausblick über die Altmühl hin zur Willibaldsburg
Ergänzend sei auch nochmal die Qualität der Holz-Alu Fenster erwähnt sowie die Fenster-Schiebetüren, welche den Zugang zur Terrasse und Loggia vom Wohnraum aus ermöglichen.

Abgerundet wird diese Wohneinheit vom sich im öffentlichen Bereich gelegenen Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum, welcher zur Lagerung von Lebensmitteln oder Reinigungsutensilien genutzt werden kann. Gleichzeitig befindet sich auch hier der Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Fahrräder können auf dem Fahrradabstellplatz abgestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das moderne und exklusive Objekt aus:
- Barrierefrei
- Erstbezug
- Küche mit Ofen, Herd (Induktion) und Kühl-/Gefrierkombination
- Bad inkl. Möbel (Unterschrank) mit Walk-In Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse (Ausrichtung nord-west)
- Loggia
- Balkon (Ausrichtung süd-west)
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Wallbox
- überdachter Außenstellplatz
- Aufzug
- Treppenhaus (u.a. integrierte Wand Beleuchtung)
- Fahrradabstellplatz
- Holz-Alu Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist ab 01. Juni 2024 verfügbar und wird unbefristet vermietet.

Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
- Wohnung Grundmiete (kalt) 2.055,- €
- Grundmiete Stellplatz (kalt) 70,- €
- Betriebskostenvorauszahlung 381,- €

Im Rahmen der Kaution sind 2 Kaltmonatsmieten zu leisten.

Die vorhandene Einbauküchen ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten.

Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.