Maisonette mit Garten !!Neubau ab August 2024 einziehen!!

Objektbeschreibung

Diese 138m2 Maisonnette-Wohnung wird mit einem 400m2 Garten zur Alleinnutzung verkauft, der viel Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder bietet. Der Neubau wird in August 2024 inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus.

Der Neubau ist als Effizienzhaus 40 EE deutlich nachhaltiger als der gesetzliche Standard und wird mit einem hochwertigen Schallschutz-Konzept gebaut. Die geplante PV-Anlage zur Stromerzeugung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Energiekosten.

++ Parterre-Bereich (Erdgeschoss) ++
Der Erdgeschoss-Bereich besticht zudem durch seine effiziente Raumaufteilung und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Highlight ist der großzügige Wohness-Bereich mit 43m2, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die elektrischen Rolläden und das Sitzfenster in der Küche mit Raffstores für optimalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Das hochwertige Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt der Bereich über zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sodass genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist.

++ Gäste-/ Büro-Bereich (OG) ++
Ein weiteres Highlight ist der Gäste-Bereich im Obergeschoss, der über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Büro mit Kundenbesuchen oder kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Diese Flexibilität bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

++ Grün Wohnen & Garten ++
Der angrenzende Garten (> 400m2 Grünfläche) mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder. Die Zimmer des Parterre-Bereich im Erdgeschoss haben jeweils einen abschließbaren Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, die nur wenige Meter vom Eingangsbereich entfernt sind.

++ Haustechnik ++
Der Neubau ist als Effizienzhaus 40 EE deutlich nachhaltiger als der gesetzliche Standard. Die geplante PV-Anlage zur Stromerzeugung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehm warme Füße. Es gibt keine sichtbaren Heizkörper, die Platz wegnehmen können. Es wird eine hochwertige Luft- Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Typ aro Therm plus eingesetzt. Die jährlichen Betriebskosten sind äußerst gering. Das Haus hat eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Der eigenerzeugte Strom schafft mehr Unabhängigkeit von Stromversorger und Strompreisen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung transportiert frische Luft in allen Räumen – auch ohne regelmäßiges Fensterlüften. Pollen, Staub und Schadstoffe kommen nicht ins Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
++ Innenausstattung ++
Im Wohnbereich werden gemütliche und robuste Landhausdielen von Kaindl mit Eichenoptik verbaut (wasserresistent Laminat mit hoher Abriebklasse AC5). Es werden weiße Innentüren sind von HUGA verbaut, die einen guten Schallschutz und schöne Optik bieten (Modell Huga Signum 15). Es werden Waschtische von Laufen, Armaturen von Hansgrohe und Toiletten ohne Spülrand von TAKE verbaut. Der Neubau ist mit elektrischen Rollos und das Sitzfenster im Wohnbereich mit einem Raffstore ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

## Gesamtpreis ##
Wohnung mit 125m2: 429.000 Euro
Garten > 400m2: 67.588 Euro
Zwei gepflasterte Stellplätze: 10.000 Euro

## Garantie & Gewährleistung ##
Der Neubau hat 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und weitere Elemente wie die Dachsteine. Weiterhin gibt es die gesetzlichen Gewährleistungen (i.d.R. 5 Jahre) auf die übrigen Bauleistungen des Neubaus.

## Qualitäts-Hersteller ##
Für die Umsetzung und Ausstattung des Neubaus werden ausschließlich Markenprodukte, wie zum Beispiel eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, Dachsteine von Creaton, Fassadensystem von STO, Sanitärobjekte von Hansgrohe & Laufen & TAKE, Innentüren von Huga und Fenster von Salamander verwendet.

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