Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Würselen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und dem Morlaixplatz.



Hier erfreut man sich kurzer Wege. Ein umfassendes Angebot an Geschäften, der Würselener Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Tür.

Gleiches gilt für eine hervorragende medizinische Versorgung durch alle Arten von Ärzten. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.



Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von rund 68 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die Räume.



Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.



Die Wohnung ist teilweise mit großen Fensterelementen versehen und dementsprechend hell und freundlich.



Zu dieser Einheit gehören ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit

€ 274,00 (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen € 18,00/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage.



Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage; der eigene Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.



Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Der Stellplatz ist derzeit vermietet; eine Kündigung des Mietverhältnisses ist kurzfristig möglich.



Der Zuschnitt, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage machen diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

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Ausstattung

•Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses

•solide, vertrauenerweckende Bauweise

•helles Treppenhaus mit großen Fenstern

•Gaszentralheizung (lt. Energieausweis aus Bj. 2010)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster

•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz

•zusätzliches Gäste-WC

•Bodenbeläge in Teppiche (Austausch wird empfohlen)

•separater Abstellraum im Dachgeschoss

•Tiefgarage mit el. Rolltor und direktem Zugang ins Treppenhaus

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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