Kaufpreis
379.000,00 €
Hausgeld
295,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6919417
Anbieter-Objekt-Nr.
12539
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-03-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
gütig bis
2027-03-29
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
33,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Solaranlage
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017
Der idyllische Ortsteil Schanze liegt im Stadtbezirk Hombruch und grenzt an den Herdecker Stadtteil Ahlenberg. Der Ortsteil ist charakterisiert durch die weitläufigen wie einladenden Grünflächen und die gute Anbindung.
Diese junge Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 wird Sie mit der wertigen und barrierearmen Ausstattung begeistern:
Vom Aufzug bis in das Souterrain über die hochwertigen Oberböden bis hin zum Tiefgaragenstellplatz wurde hier Wert auf höchste Qualität gelegt.
Diese geschmackvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen einen offenen wie auch hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ist zeitlos eingerichtet.
Bestens abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch das Gäste-WC, den Abstellraum wie auch den Kellerraum.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Baujahr: 2017
Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksgröße: 1154 m² (92,60 und 12,19/1000stel Miteigentumsanteile)
Fenstertyp: Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Parkett, Fliesen
Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, ein Gäste-WC
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Endenergieverbrauch kWh/m *a, Energieeffizienzklasse
Dach: Flachdach mit Staffelgeschoss
PKW-Plätze: 1 Stellplatz in der Tiefgarage
Nr. der WE: 7
Nr. der Garage / des Stellplatzes: 13
Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2022: 14.638,75 €
Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 295,- € pro Monat
Parteien im Haus: 10
Wohnungen insgesamt (innerhalb der Eigentümergemeinschaft): 10
Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B): 456,28 € in 2024
Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren der Eigentümerversammlungsprotokolle:
- Verwalterwechsel zum 01.01.2024
- Umstellung der Wärmemengenzähler auf Funk geplant
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Maik Wlodarsch
Freistuhl 2
44137 Dortmund
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.02.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.05.2024 aktualisiert.
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