Hochwertiges und Nachhaltiges Wohnen in Lichtdurchfluteten Räumen

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem modernen und nachhaltigen Zuhause, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit privaten Zugang zur Natur? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern!

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise deutlich sichtbar: Verblendmauerwerk, bodentiefe Glasfenster und ein nachhaltiges Granittreppenhaus heißen Sie willkommen.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 8-Parteien-Hauses bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der wunderschöne, etwa 40m² große, wintergartenähnliche Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das Kinderzimmer mit bodentiefen Glas-Erkerfenstern und das Büro mit perfektem Tageslicht durch bodentiefe Fenster bieten besonderen Flair und Funktionalität.

Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gefliest, während Sie sich dank des Waschkellers im Kellerbereich den Platz für eine Waschmaschine im Bad sparen.

Der Balkon ist bequem von der Küche aus erreichbar.

Zusätzlich zur Heizung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, ideal für die Übergangszeit.

Zur Wohnung gehören zwei Keller. Ein weiterer Waschkeller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus erreichbar, und Sie haben die Option, einen Doppelparker-Stellplatz zu erwerben.

Naturliebhaber werden begeistert sein, denn diese Wohnung bietet einen privaten Zugang zum Naturschutzgebiet Rednitzgrund, ideal für spontane Spaziergänge oder Fahrradtouren inmitten der Natur.

Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet, darunter Kalksandsteine und holländische Handformziegel mit einer starken Wärmedämmung. Diese aufwändige Bauweise garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima.

Für eine sorgenfreie Zukunft im Bereich Heizung und Warmwasser sorgt ein Heizungs-Wärme-Contracting, das alle Kosten wie Reparaturen, Wartung, Versicherung und 24-Stunden-Notdienst für die Wärmeerzeugungsanlage beinhaltet. Sie müssen sich in den nächsten zehn bis 15 Jahren um nichts mehr im Bereich der Heizungstechnik und Warmwasserversorgung kümmern.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Balkon
* Französicher Balkon
* Bodentiefe Fenster
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum
* Fliesen in Bad, Küche und Wohn-Essbereich. Die Schlafzimmer haben Laminatboden.
* Hochwertige Wohnungseingangstür und Zimmertüren.
* Keller
* Waschkeller
* Fahrradkeller
* Privater Zugang zum Naturschutzgebiet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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