Niedrige Energiekosten! Qualitativ hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen!

Objektbeschreibung

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in verkehrsberuhigter Lage. Wohn- und Schlafzimmer liegen zum angrenzenden Park, dessen Fußweg direkt zum Hasseler Forst führt. Die günstige Erbpacht beträgt momentan ca.82€ im Monat inkl. der beiden TG-Stellplätze und läuft noch bis zum Jahr 2093.

Hervorzuheben ist die gut gepolsterte Rücklage der Gemeinschaft. Für Erneuerungen und Instandhaltung stehen trotz des sehr guten Zustands des Hauses insgesamt rund 71.000€ zur Verfügung (ca. 10,6T€ entfallen auf die Wohnung).

Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 115m² wovon ca. 104m² als Wohnfläche zählen.
Ausgestattet mit zwei Bädern, zwei Kinderzimmern sowie Küche, Flur und einem großen Wohnzimmer mit Balkon, von wo aus man ins Grüne blickt, lässt die Wohnung keine Wünsche offen.

Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie Küche, Flur, Bad mit Dusche und ein Abstellraum.
Im oberen Maisonettegeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum. Im Badezimmer finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Zum Parken stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche zum Preis von zzgl. je 10.000€ mit verkauft werden.

Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2021, das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die verbesserte Brennwerttechnik der Gasheizung findet sich noch nicht im Energieausweis wieder und fällt daher energiesparender aus.

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Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Venyl
- Fenster: Holz/Iso bzw. Kunststoff/Isolierverglasung
- 2 Duschen, eine Badewanne, 2 WCs
- Maisonettewohnung
- Balkon mit Wasseranschluss und Strom
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Plissees bzw. Verdunkelungsrollos an allen weiteren Fenstern

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de