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Traumhafte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 479.000,00 €
- Kaufpreis
- 122,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
479.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2014
Balkon- bzw. Terrassenfläche
14,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
vollsaniert
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6918253
Anbieter-Objekt-Nr.
3094
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-12-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2032-12-07
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
61,61 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2014
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen!
Schon bei Betreten dieser Wohnung, welches komplett barrierefrei möglich ist, trifft man auf die helle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung dieser traumhaften Immobilie.
Der zentrale und geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und gibt der Wohnung damit eine sehr angenehme Tiefe und unterstützt die wohnliche Aufteilung der Zimmer perfekt.
Der große Wohn- und Essbereich bietet durch seinen idealen Lichteinfall alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher aufgrund der drei unterschiedlichen Eingänge erreicht werden kann, ohne die Wohnung vorher betreten zu müssen.
Dieser verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum mit allen Anschlüssen, sodass dieser sich auch optimal als Hobbyraum nutzen lässt und zusätzlich zu dem Gartenzugang auch über die Schleuse im Treppenhaus erreichbar ist.
Neben zwei angenehm aufgeteilten Schlafzimmern verfügt diese Wohnung auch noch über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und ein Kellerraum.
Leider blieb auch diese Wohnung von der Flutkatastrophe 2021 nicht verschont, die Wohnung wird im kernsanierten Zustand übergeben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
- neue Bäder
- Garten
Kurzzusammenfassung:
Baujahr: ca. 2014
Wohnfläche: ca 122 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Großer Abstellraum im Kellergeschoss
1 Tageslicht-Badezimmer + Gäste-WC
Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Badezimmern
Terrasse mit eigenem Garten und Gartenraum
Kernsaniert nach Flutschaden
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.02.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.04.2024 aktualisiert.
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