Weitblick - Alleinlage im klimatisierten Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in
Großhansdorf aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit einer klassischen roten Backsteinfassade, weißen dreifachverglastenKunststofffenstern (2010) und anthrazitfarbenen Dachziegeln.

Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt
fünf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum von ca 20 m². Ein Fahrradabstellraum, eine
Waschküche mit Waschmaschine und ein Trockenraum stehen den Bewohnern des
Hauses zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung
zugeordnete Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen einladenden
Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, die allerlei Stauraum bieten. Der Flur ist
mit Terracotta-Fliesen und Deckenspots versehen. Bei den Wohnungsinnentüren handelt es sich um weiße Kassettentüren. Die Eingangstür selbst ist eine sehr hochwertige Sicherheitstür der Marke Biffar.

Der Weg nach links führt in den privaten Wohnungstrakt mit drei Schlafzimmern und
zwei Bädern. Die Zimmer bieten sich ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer an, lassen sich aber auch als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Alle Räume sind mit je zwei Veluxfenstern sehr hell und großzügig gestaltet und mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.

Zwei Zimmer sind mit maßgefertigten weißen Einbauschränken versehen. Klimaanlagen in allen drei Räumen sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und manuelle Außenrollläden schaffen die richtige Schlafumgebung.
Das Gästeduschbad ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet und kann mit einer praktischen Belüftung punkten. Im Elternbereich ist das größere Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche untergebracht. Dieses ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner versehen.

Am Ende des Flures befindet sich hinter einem eingebauten Garderobenschrank noch ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Regalböden. Außerdem ist dort Platz für z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank vorhanden.

Vom Eingangsbereich führt der Weg nach rechts in den lichtdurchfluteten
Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich ist ebenfalls
mit Terracotta-Fliesen und dimmbaren Deckenspots versehen. Linker Hand befindet
sich ein Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Weitblick über die Dächer der
umliegenden Häuser eröffnet. Die Fensterfront zum Balkon ist mit einer 3-fach
Sonnenschutzverglasung versehen. Das absolute Highlight im Wohnbereich bildet die
überaus große Fensterfront mit einer Deckenhöhe von 5,50 Metern, vor der sich ein
weiterer Balkon über die gesamte Breite der Front erstreckt. Im Wohnbereich
rechtsseitig bietet sich eine ca. 20 m² große Fläche perfekt für eine Wohnlandschaft
an, in der der dekorative Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Über eine Wendeltreppe aus Holz führt der Weg auf die Galerieebene mit einem
zusätzlichen Raum, der einen herrlichen Weitblick durch den Giebel bietet und sich als
Fernseh-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet.
Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche
mit champagnerfarbenen Hochglanzfronten und reichlich Stauraum. Die Küchengeräte von Siemens lassen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und einem großen Getränkekühlfach darunter zum Ausziehen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Ein Fenster über der erweiterten Arbeitsfläche sorgt für schöne helle Lichtverhältnisse, die durch Deckenspots unterstützt werden. Der Küchenboden ist ebenfalls mit Vinyl in passender Holzoptik ausgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas