**Reserviert** 2-/3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Grindelviertel, ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/281290/

Diese schöne und helle Souterrain-Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof und verfügt über einen eigenen Garten von knapp 30 m².

Die Wohnung präsentiert sich momentan als geräumige 2-Zimmer-Wohnung: Ein Zimmer auf der Seite des Gartens sowie ein, durch einen offenen Durchgang, verbundener Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit 3 vom Flur abgehenden Zimmern, wiederhergestellt werden.

Das großzügige Vollbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Über die moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten gelangt man in den eignen Garten. Die feinen Stuckverzierungen in den Wohnräumen sorgen für Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum von ca. 6 m² Fläche und bietet die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfrangreich saniert:
- Horizontal- und Vertikalsperren in Außen- und Innenwänden
- Glattverputzte Wände in der gesamten Wohnung
- Fensterbänke aus hellem Naturstein in der gesamten Wohnung
- Hochwertiges Laminat in Eichenoptik
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung

Es fällt keine Maklerprovision an!

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Leichte Souterrainlage
- Eigener Garten von ca. 30 m² mit Sondernutzungsrecht
- Umfassende Sanierung in 2021
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- WC separat vom Vollbad
- Eigener Kellerraum von 6 m²
- Mitbenutzung eines Fahrradkellers
- Grundriss individuell anpassbar (2 bis 3 Zimmer)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache mit dem Käufer. Die Wohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht