Lichtverwöhnte Maisonette-Wohnung ! Sofortbezug möglich ! modernisiert !

Objektbeschreibung

Die sehr umfangreich modernisierte Maisonettewohnung (neue Dusch- und Wannenbäder, erneuerte Bodenbeläge und eine Komplettrenovierung) verteilt sich über rund 111m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rand von Egelsbach-Bayerseich.

Die dritte Geschossebene empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Abstellraum, einer sehr gepflegten, zeitlosen Einbauküche sowie einer Gästetoilette, zwei Zimmern (können praktischer Weise zu einem großen Wohn-/Essbereich umgewandelt werden) und einem nach Süden ausgerichteten, gemütlichen Sonnenbalkon. Das komplett modernisierte Dachgeschoss überzeugt mit zwei eleganten Bädern (getrenntes Dusch- und Wannenbad) sowie zwei Schlafzimmern. Der stimmige Grundriss ermöglicht somit eine praktische Trennung zwischen öffentlichem (3.OG) und privatem (DG) Bereich.

Die Anlage befindet in einem grundsätzlich guten Zustand, jedoch wurden die Sanierung vom Treppenhaus und den Wasserleitungen beschlossen und bereits durch Erhöhung der Rücklagen berücksichtigt. Beachtenswert sind die guten energetischen Werte, die gerade in der aktuellen Lage einen nicht zu verachtenden Mehrwert bilden. Die insgesamt 28 Wohneinheiten umfassende Liegenschaft erstreckt sich über 2 Eingänge und wird zum überwiegenden Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.

Zum Angebot gehören ein Stellplatz vor dem Haus (im Preis inkludiert)) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (+ € 10.000). Für beide Abstellmöglichkeiten gibt es kein separates Grundbuchblatt. Im Keller gibt es einen eigenen Anschluss für Wasch- und Trockengeräte (beide Geräte können jedoch auch in der Wohnung integriert werden), wie auch ein Fahrradkeller. Ein eigener Keller (Dachbodenraum) steht Ihnen selbstverständlich zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für Auskünfte oder der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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