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Modern konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und TG-Stellplatz
76744 Wörth am Rhein
- 310.000,00 €
- Kaufpreis
- 87,77 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
310.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6914759
Anbieter-Objekt-Nr.
459859#61
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Ausstellungsdatum
2018-06-04
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
04.06.2028
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
119.7 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
Modern konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und TG-Stellplatz
Modern konzipierte und bestens ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse, Loggia und eigenem TG-Stellplatz
Immo Paradise b65b7cdf 36f99ffa 459859#61
Ausstattung
Die Wohnung ist modern konzipiert und verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung und Rollläden
*
Ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
*
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülung.
*
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
*
Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten
*
Küchenabluft nach außen
*
Türen und Türzargen mit Holzfurnier in Mahagoni
*
Kabel-TV Anschluss
*
Türgegensprechanlage
*
Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss
*
Eigener TG-Stellplatz mit Zugang direkt über das Haus
*
Trockenraum im Untergeschoss des Hauses
*
Fahrradabstellkeller
*
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Sonstige Angaben
Raumprogramm:
Wohnen/Essen 35,75 m²
Schlafzimmer 15,52 m2
Kinderzimmer 13,21 m²
Küche 5,43 m²
Bad mit WC 5,36 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Vorraum 6,78 m²
Flur 2,47 m²
Terrasse (1/2 der Fläche) 2,16 m²
Loggia (1/2 der Fläche) 1,74 m²
Wohnfläche Brutto 90,48 m²
abzgl. 3% Putz 2,71 m²
Wohnfläche Netto 87,77 m²
Hausgeldvorschuss:
Der monatliche Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 319,99 €. Darin sins sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand, Heizung und Rücklagenbildung enthalten.
Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 80.000,00 €.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche und dem TG-Stellplatz beträgt 310.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.
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Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, 4 1/2-geschossigen Wohnhauses in einem reinen Wohngebiet von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein. Maximiliansau liegt direkt am Rhein sowie am Rande der Bienwaldregion. Unmittelbar gegenüber (auf der anderen Seite des Rheins) befindet sich die Stadt Karlsruhe. Der ländliche Charakter und die reizvolle Wasserlandschaft der Rheinauen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (Minigolfanlage, Kart-Center, Yacht-/Bootshafen, Tennis. Boule sowie ein modernes Fitnesscenter) verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonders hohen Freizeitwert. Außerdem erfreut sich Maximiliansau aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, der Nähe zu Frankreich und den Pfälzer Bergen, großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs (großes Einkaufscenter und Baumarkt) sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Das Zentrum der Stadt Karlsruhe und die überregionalen Ziele sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit der Straßenbahn (Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Immoparadies EOOD
Ansprechpartner
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Christoph Derr
Karlstrasse 51
76133 Karlsruhe
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