Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer,
1 Tageslichtbad, 1 Duschbad
• Gehobene Ausstattung
• Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Baujahr 2018
• Energieeffizienzklasse B
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Provisionsfrei von privat
• Kaufpreis: 669.000 Euro (Wohnung) + 50.000 Euro (beide TG-Stellplätze zusammen)

Objektbeschreibung:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im 1 OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Im Wohn-/Esszimmer sowie den beiden Schlafzimmern findet man ausschließlich bodentiefe Fenstertüren. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glas-Duschwand, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ebenfalls eine Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Balkon durch die breite Fensterfront.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt neben dem Hauszugang befinden.

Ausstattung:
• Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche
• Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
• Eichenparkettboden und großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Fußbodenheizung mit Thermostatregler in jedem Raum
• Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Wärmegedämmte Rollladenkästen mit elektrischen Rollläden
• Gegensprechanlage mit Video
• Glasfaseranschluss bis zur Wohnung
• Süd-Balkon

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Internet: Kabelanschluss durch Vodafone mit max. 1 Gbit/s; Glasfaseranschluss durch die Telekom wird am Laufe des Jahres angeschlossen (Glasfaser in die Wohnung ist schon vorbereitet)

E-Mobilität: Ausbau der Infrastruktur in der Tiefgarage mit Lastmanagement wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen und ist bereits per Sonderumlage bezahlt.

Bauausführung/Energieeffizienz:
Wärmedämmverbundsystem und 3-fach isolierte Fenster sorgen für geringe Heizkosten; Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme der Gemeinde Vaterstetten, geplant ist der Umstieg auf Geothermie in 2025/2026

Kinderwagenraum im Hauseingang, sowie mehrere große Fahrradräume in der Tiefgarage.

Makleranfragen nicht erwünscht