Alles außer Gewöhnlich

Objektbeschreibung

Alles außer Gewöhnlich!

On top eines attraktiven neuwertigen Wohnhauses befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse.

Das Domizil heißt Sie mit einem raffiniert gestalteten Eingangsbereich mit klassischen weißen Stiltüren (Höhe ca. 2.40 m) willkommen. Diverse Details, wie ein schicker Fliesenboden, der ideal mit einer rustikalen „antiken“ Kappendecke (Deckenhöhe ca. 2,93 m) harmoniert, runden das Design ab.

Garantiert gute Laune macht die XL-Living-Area mit luftigen 5 Metern Raumhöhe und einer über 4,20 m hohen Pflanzenwand. Eine „antike“ Backsteinriemchenwand aus echten Steinverblendern harmoniert wunderbar mit dem rustikalen Holzboden. Der Wohnraum ist in eine gemütliche Loungezone sowie einem Essbereich unterteilt. Die aktuell im Trend liegende grifflose offene Einbauküche („MatrixArt“ von nolte®, 2020) steht für eine cleane und aufgeräumte Optik und integriert sich somit ideal in die Living-Area. Die großflächigen Fensterfronten fluten den Raum und runden das außergewöhnliche Wohlfühlambiente ab.
Das krönende Highlight ist die weitläufige Dachterrasse (ca. 78,73 m²).
Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte mit Platz genug für individuelle Gestaltung.

Das Bad strahlt detailverliebt und erfrischt mit einer bodentiefen großzügigen Regendusche. Ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC ist separat anliegend zum Eingangsbereich des Penthouses vorhanden.

Ein weiterer Raum wurde als Hauwirtschaftsraum genutzt und passend mit Einbauschränken und erhöhten Waschmaschinen-/Trocknerplätzen ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine Menge Stauraum: Eine großzügige Speisekammer mit Zugang zum über 40 m² großen Spitzboden, eine weitere Speisekammer außerhalb der Wohnung mit ca. 4,72 m², ein ca.19,03 m² großer Kellerraum und viele Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten).

Für Ihre Pkw´s stehen 3 Tiefgarageneinzelstellplätze in Übergröße (inkl. 1x Starkstromanschluss) sowie 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alle 5 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten!

Ein tolles Extra:
Naturverbunden und Nachhaltig ist die Beheizung für die beiden oberen Wohneinheiten. Die Wohnungen werden durch eine Wärmepumpe kombiniert mit einer 9,98 kWp Photovoltaikanlage beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten, abzüglich der Einnahmen, belaufen sich auf aktuell zwischen 30 – 50 €. Auch die Energieeffizienz der Wohnung trägt zu aktuell niedrigen weiteren Nebenkosten (Hausgeld: 343,14 € + 50,80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) bei. Tragen Sie so umweltbewusst für ein nachhaltiges und naturverbundenes Wohnen bei.

Die Wohnung ist bewohnt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei

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Ausstattung

Alles auf einen Blick:

+ Außergewöhnliches neuwertiges Penthouse
+ 3 Tiefgarageneinzelstellplätze, im Kaufpreis enthalten (je ca. 3,30 m x 5,00 m, mit einem Starkstromanschluss für E-Auto)
+ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten
+ Speisekammer außerhalb der Wohnung (ca. 4,72 m²)
+ Kellerraum (ca. 19,03 m²)
+ Spitzboden (ca. 40,00 m²)
+ hochwertige stilvolle Nolte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
+ weitläufige Dachterrasse, von fast allen Räumen zugänglich (ca. 74,48 m²)
+ außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,93 m bis ca. 5,20 m
+ Elektrisch verstellbare Dachterrassenbeschattung, zweigeteilt (ca 35 m², im Kaufpreis enthalten)
+ Liebevolle Designdetails: rustikaler Holzboden, Kappendecke, Backsteinriemchenwände, zwei „antike“ innenliegende Fenster zum Spitzbodenbereich, zwei massive Holzsäulen
+ Fußbodenheizung
+ Pflanzenwand (Höhe: ca. 4,20 m, integrierte Bewässerung)
+ Beleuchtungssysteme (teilweise Schienensysteme) in Living-Area, Schlafräumen, Flurbereich, Gäste, WC
+ Klimaanlage in Wohn-/Schlafräumen, Hauswirtschaftsraum
+ Paralleles Bussystem (erweiterbar und per App steuerbar)
+ elektrisches Verdunkelungssystem in Living-Area
+ elektrische Rollläden in Schlafräumen, Hauswirtschaftsraum, Bädern
+ Fliegengittern an allen Fenstern, Terrassentüren
+ Stiltüren 2,40 m hoch
+ 3-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster in anthrazit
+ Wohnungseingangstüre, zusätzlich mit Fingerprint
+ nachhaltige kostengünstige und naturverbundene Heizmethode

Sonstige Angaben

Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet!

Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her.

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.