Erdgeschosswohnung mit Garten in Geltendorf

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit eigenem Garten lässt keine Wünsche offen und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Geltendorf.

Die kleine Wohnanlage präsentiert sich als sehr ansprechend mit vielen geschmackvollen Details. Keine gewöhnliche Trendarchitektur, sondern unverwechselbarer Charme und moderner Charakter. Zielsetzung der Planer war es, ein Ambiente zu schaffen, das Innen und Außen auf harmonische Art und Weise miteinander verbindet.

Diese Wohnung hat eine großzügige, individuelle Grundrissgestaltung. Es orientiert sich an den täglichen Ansprüchen der Bewohner und ist auf eine optimale Nutzung ausgerichtet. Besonderes Augenmerk wurde auch darauf gerichtet, dass das gesamte Wohnensemble barrierefrei mit Aufzug ist.

Diese Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und einer einladenden Terrasse in Nordwest-Ausrichtung mit einem Privatgarten mit Sondernutzungsrecht.

Die Bauweise erfolgte in handwerklich solider Ziegelbauweise unter Verwendung nachhaltiger Baumaterialien.

Raumaufteilung:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit topp ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel. Im lichtdurchfluteten Wintergarten hat ein großer Esstisch für die ganze Familie Platz und Sie haben Zugang über die Holz-Terrasse in den schönen großen Garten mit Gartenhütte. Im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon passt perfekt eine gemütliche Couch.

Im Flur befindet sich die extra vom Schreiner angefertigte und eingebauter Garderobe. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Auf der nördlichen Seite hat das Elternschlafzimmer seinen Platz gefunden. Direkt daneben liegt das individuell gestaltete Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Waschbecken, WC und barrierefreier Dusche und Badewanne. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine oder einen Waschtrockner.

Auf der Südseite haben Sie zwei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Hier können Sie aber auch ein Zimmer als Büro fürs Homeoffice nutzen. Das kleinere der beiden Zimmer wurde nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt, kann dementsprechend auch wieder zurück gebaut werden.

Ein Stellplatz in der eigenen Garage gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil.

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Ausstattung

Die Wohnung hat eine individuelle und hochwertige Ausstattung. Parkett in den Wohn-und Schlafräumen, behagliche Fußbodenheizung, anspruchsvolle keramische Boden-und Wandbeläge in Küche und Bad sowie Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche, eine gesonderte Badewanne und verfügt über ein WC. Diese Ausstattungsdetails garantieren eine gehobene Wohnqualität, Tag für Tag.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 504,00 € monatlich.

Zentralheizung mit Holzpellets.
3-fach-verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren.
Elektrisch betriebene Rollläden.
Klingel-Türöffner mit integrierter Sprechanlage und Videokamera.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Hochwertige Böden: Eichenparkett, Fliesen, Holz-Terrasse und Balkon.
Türen: die Haustür ist eine Sicherheitstür mit Türspion, die weißen Innentüren sind aus Holz.
Elektrisch betriebenes Garagentor mit Handfunksender.
Bad mit Fenster und hochwertiger Ausstattung.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Kochinsel in Hochglanz inklusive hochwertiger Elektrogeräte:
- Kühl- und Gefrierautomat
- Einbau-Backofen
- Geschirrspüler
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Im Kaufpreis zusätzlich enthalten sind:

- Einbauschränke Flur (Garderobe, Speis)
- Einbauschränke Bad & Gäste WC
- Eingebaute Insektenschutztüren und -fenster der Firma Weingartner (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (Essbereich)

Andere Einrichtungsgegenstände nach Rücksprache.