Erstkäufer aufgepasst: Gepflegte Wohnung mit soliden Mietern

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Preisänderung wegen Anpassung Wohnfläche / Nutzfläche.

Diese ansprechende helle Wohnung, die sich in der ersten Etage befindet, steht zum Verkauf.
Zwei attraktive Zimmer bilden das Apartment. Zur Wohnung gehört ein schöner Süd-Balkon. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und sind im Preis bereits enthalten.
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 668,00 €.
Teilweise energetische Sanierung ist schon erfolgt. Das Haus ist in sehr schönen Zustand.
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben!

Das erwartet Sie:
+ helle und sehr gepflegte 2 ZKB;
+ BJ 1994
+ 1. OG
+ Süd-Balkon
+ Stellplatz
+ praktische Abstellkammer
+ Neue Fenster 2023, 3fach
+ Neue Haustür 2023
+ Hzg. Gas
+ Energieausweis von 2019 Verbrauch C 95,17 kw (alter Stand vor Sanierung)
+ Kleine Anlage mit 6 Einheiten.
+ Hauptsächlich Eigentümer (man kennt sich)
+ Neue junge kompetente Hausverwaltung seit 2022 (digital und erreichbar!)

+ Langfristig seit über 7 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.
+ Miete 668€ p.m.
+ Hausgeld 266€ mtl.
+ Mieter plant sich in ca. 2 -3Jahren zu vergrößern und auszuziehen.
+ Mieterhöhung wurden immer besprochen und im Einverständnis angepasst.
+ Sanierungsfahrplan vorhanden. Bis 15 % Sofortabschreibung bei der nächsten Maßnahme möglich.
+ Keine Provision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot richtet sich an:

+ Erstkäufer, die eine unkomplizierte Wohnung suchen.
+ Käufer mit Steuersparfokus aufgrund künftiger Sofortabschreibungsmöglichkeiten

Makleranfragen nicht erwünscht