VePa IMMOTIP: GEPFLEGTE 3 - ZIMMER - MAISONETTE - ETW mit BALKON in HÖSBACH ZENTRUM

Objektbeschreibung

Mit dem Erwerb dieser gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung
in der infrastrukturell exzellenten Lage in Hösbach bleiben Ihnen als Eigennutzer oder Vermieter keine Wünsche offen.

Diese schöne Maisonette-Wohnung gehört zu einem sehr gepflegten
6 Parteien-Haus (zurzeit nur durch Eigentümer bewohnt), verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für ein Paar als auch für den Freiraum liebenden Single.

Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage - als neuer Eigentümer stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung.

In der ersten Ebene (1. OG) befinden sich das Wohnzimmer,
das Schlafzimmer, das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und eine kleine praktische Abstellkammer.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreicht man die zweite
Ebene der Wohnung, mit einem Dachgeschosszimmer, einer Toilette mit Fenster und einem weiteren hellen kleinen Nutzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), welcher als Abstellfläche oder Spielecke genutzt werden kann.

Das helle Wohnzimmer mit offener Kochecke und mit dem Zugang zu dem großen Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Das Dachgeschosszimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort für jegliche Hobby- oder Homeoffice - Tätigkeiten an.

Die erste Ebene hat einen hellen Fliesenboden; in der oberen Ebene wurde ein dunkler Teppichboden verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich der Gemeinschaftswaschraum, ein separater Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Vor dem Eingang zum Haus steht den neuen Bewohnern ein weiterer Kfz- Stellplatz zur Verfügung.



ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 83,70 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Erdgas
-Baujahr Gebäude: 1992
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
-Energieeffizienzklasse: C
-Gültig bis 06.06.2028

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Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN:

+ Die Wohnung ist ab Januar 2024 frei

+ Das sehr gepflegte 6-Parteien Haus wird durch Eigentümer bewohnt

+ Die Wohnung bekommt in Kürze eine neue Wohnungseingangstüre (die Kosten übernimmt der aktueller Eigentümer)

+ Neue Balkontüre (2022/2023)

+ Wärmeerzeuger Baujahr: Gastherme 2011

+ Nach Süden ausgerichteter Balkon

+ Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

+ Separate Toilette mit Fenster

+ 1 PKW-Stellplatz in der Garage

+ 1 PKW-Stellplatz im Außenbereich direkt vor dem Eingang

+ Separater Kellerraum im Untergeschoss

+ Absolute TOP Lage in Hösbach


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SONSTIGES:

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