Kaufpreis
350.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.643,50 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Balkon- bzw. Terrassenfläche
55,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W6912565
Anbieter-Objekt-Nr.
322-05929
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-10-21
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
142,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von circa 132 m² und befindet sich im obersten Geschoss eines 3-Parteien Haus. Das Highlight sind die zu dieser Einheit gehörende Außenanlagen. Hier sind sowohl eine große Terrasse als auch ein Teil der Grünfläche der Wohnung als Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet. Die Immobilie verbindet dabei den urbanen Komfort der Stadtnähe mit dem Charme als grüner Rückzugort.
Die Vier-Zimmer-Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einer Dusche mit integrierter Dampfsauna sowie Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Über die Küche, die zum Garten orientiert liegt, gelangen Sie zusätzliche auf eine kleine gemütliche Loggia.
Die zu der Wohnung gehörige Terrasse erreichen Sie aufgrund der Hanglage bequem ebenerdig von der Wohnung aus. Sie liegt geschützt und bietet sowohl viel Platz für Entspannung als auch gemütliche Grillabende. Die angrenzende großzügige Grünfläche ist naturnah und idyllisch angelegt.
Als Lager- und Abstellraum dient der begehbare Spitzboden, der ebenfalls nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein großzügige Garage unmittelbar vor der Eingangstüre rundet das Angebot ab und sorgt für entspanntes Nach-Hause-kommen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor.
- kompletter Speicher gehört zur Wohnung
- Bad und Gäste- WC inkl. aller Leitungen (2015)
- Gas Brennwerttherme von Junkers
- elektrische Rollläden
- Video- Gegensprechanlage
- Terrasse
- Einbauschränke
- Garagenstellplatz
- großzügiger Garten
- Einbauküche
- etc.
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe an. In fußläufiger Reichweite liegen ein Penny, Rewe, Getränkemarkt, sowie eine Bäckerei.
Koblenz-Niederberg liegt oberhalb des historisch bedeutenden Stadtteil Ehrenbreitstein und zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zur Stadt als auch durch die Lage im Grünen aus.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Niederberg ebenfalls vorhanden und schnell erreichbar.
Das Koblenzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto oder aber auch mit dem Bus in wenigen Minuten.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Carsten Unger
Schloßstraße 9-11
56068 Koblenz
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.02.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.