Exklusive Immobilie in bester Lage von Köln-Innenstadt!

Objektbeschreibung

In diesem innovativen und zukunftsorientierten Quartier sucht eine exklusive Eigentumswohnung einen neuen Eigentümer. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich im 3. Obergeschoss auf einen Eingangsbereich mit zwei separaten Wohneinheiten, die nur als Gesamtobjekt erworben werden können.

Die Hauptwohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und einen attraktiven Grundriss der sich auf die Wohnküche auf der einen Seite sowie dem Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer auf der anderen Seite erstreckt. Insbesondere der Balkon, welcher sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt, mit Blick auf den Innenhof des Quartiers, zum Verweilen ein. Dieser Bereich lässt sich durch eine elektrische Markise schützen. Das Schlafzimmer besticht durch seine modernen Eckfenster mit Blick auf den Mediapark sowie die Spitzen des Kölner Doms.

Die zweite Einheit bietet einen kleineren aber ebenso modernen Rückzugsort auf ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, das Tageslichtbadezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausblick auf den Grüngürtel von Köln.

Aufgrund der idealen Aufteilung bieten sich hier verschiedene Wohnkonzepte an. Beide Einheiten können weiterhin separat genutzt werden. Wodurch der Selbstbezug der größeren Einheit und die Vermietung der kleineren Einheit einen idealen finanziellen Spielraum bietet. Ebenso wäre es denkbar beide Einheiten miteinander zu verbinden um so ausreichenden Platz für die Familie zu schaffen.

Über den Aufzug gelangt man bequem in den eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, eigene Tiefgaragenstellplätze.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine zukunftsichere Vermögensanlage in einem individuellen Wohnambiente oder ein exklusives Zuhause!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreier Zugang
- exzellente Schalldämmung
- Fußbodenheizung- und kühlung
- teilw. elektrisch betr. Außenjalousien
- 2 Tageslichtbadezimmer
- abschließbare Fenster
- Markise

Das Wohnkonzept mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet eine exzellente Wohnatmosphäre. Die Wohnungen besitzen isolierverglaste Holzfenster, welche straßenseitig deckenhohe französische Fensterelemente mit Schallschutz aufweisen. Gartenseitig lassen bodentiefe Fenster die Räume lichtdurchfluten. Die Fenster in der Hauptwohnung weisen elektrische Außenjalousien vor. Der südlich ausgerichtete Balkon der Hauptwohnung bietet mit der verschiebbaren Holzblende die Möglichkeit zur Verschattung und gewünschten Sichtschutz. Der hochwertige Massaranduba-Holzbelag schafft eine warme Atmosphäre.
Gleiches gilt für den Innenbereich, in dem sich ein Echtholzparkett (Eiche natur) befindet. Hier werden keine Wünsche offengelassen!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de