3,5 Zi. EG Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und Terrasse - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit großem, offenem Wohn-Essbereich, Küche, Terrasse, Garten und Garage. Schwellenloser Zugang von der Straße aus möglich.

Direkt an den Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche hinter einer verglasten Schiebetüre und mit einem zweiten Zugang zur großen Terrasse. Durch die Flügeltür und die großen Fenster im Wohn-Essbereich wird die teilweise überdachte Terrasse im Sommer selbst bei Regen zum erweiterten Wohnzimmer.

Vor den Holzdielen der Terrasse schließt ein kleiner aber feiner und pflegeleichter Garten an. Durch die Hecke ist der Garten mit Terrasse und Wohnung kaum einsehbar.
Hinter dem Haus stehen darüber hinaus zwei zur Wohnung gehörende Hochbeete und zusätzlicher Platz für ein wenig urban gardening zur Verfügung.

Neben drei hübschen Zimmern gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch, WC-Anschluss und Badewanne sowie ein separates WC und eine Küche.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Markenhersteller (Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen), ein abschließbarer, trockener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb. Im UG werden eine Waschküche sowie ein Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wird derzeit wie 3 der 4 Wohnungen in diesem gepflegten Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Durch den Verkauf von Privat fällt keine Provision an.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Wohnräumen und im Flur ist durchgehender Parkettboden verlegt. In Küche, Bad und WC sind Fliesen verlegt. Die Wände sind mit Feinputz verputzt. Die große Terrasse ist mit Holzdielen belegt und verfügt über eine Markise.

Die Wohnung ist mit einem Smart Home System ausgestattet. LEDs / Licht, Rolladen, Heizungsthermostate, Bewegungsmelder, Fenstersensoren und Rauchmelder werden aktuell über eine Z-Wave Zentrale von Fibaro gesteuert. Das Garagentor lässt sich ebenfalls per Funktaster-Schlüsselanhänger oder über das Smart Home System übers Handy öffnen.
Eine Erweiterung um zusätzliche Funktionen / Module sowie ein Wechsel auf eine andere Smart-Home-Zentrale ist aufgrund des Z-Wave Standards möglich. Die wichtigsten Funktionen wie z.B. Licht oder Rollläden sind auch manuell und offline / unabhängig steuerbar.
Im Badezimmer sind zwei Deckenlautsprecher verbaut. Im Wohnzimmer sind vier Lautsprecher an der Decke angebracht wodurch im Heimkino echtes Dolby Atmos möglich wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 590,00 € und sinkt im ersten Schritt auf 510,00 €. Im nächsten Wirtschaftsplan ist laut Verwalter eine weitere Senkung zu erwarten.
Im Hausgeld sind
- 100 Euro für die Rücklagen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gärtner
- ein professioneller Verwalter
- Abschlag für Wasser und Heizung
enthalten.

Die Instandhaltungsrücklagen der Wohneigentümergemeinschaft haben sich bereits zu einem üppigen Betrag von knapp 50.000 € summiert, sodass mögliche in der Zukunft anstehende Investitionen zu einem gewissen Teil damit abgedeckt werden können.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Über die Garage und Terrasse kann die Wohnung direkt erreicht werden. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand ein schwellenloser Zugang zur Wohnung geschaffen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht