Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz in Plüderhausen

Objektbeschreibung

Ideal für „Jung und Alt“, bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder
in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss.

Die großzügige geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im
5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der sonnige Balkon mit einem schönen Blick auf die Umgebung und einer tollen Aussicht, ist vom Wohnzimmer begehbar.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung.

Der Kfz-Stellplatz und der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Hausmeister-Full-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne
- WC

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
2 X Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung (Elektroblockspeicher)
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

Tiefgaragenstellplatz: 1
Außenstellplatz: 1
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(Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.)
- Wert: KFZ-Stellplatz ist 7.000 Euro (Verhandelbar)
- Wert: Tiefgaragenstellplatz ist 15.000 Euro (Verhandelbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Rücklagen:
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

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Kurzfristig "Bezugsfrei".
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Hausgeld: 497,00 Euro
davon gehen 163,28 Euro in Rücklagen.
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Renovierung:

Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.

Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur

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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.

3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die Wohnung wird in Kürze "Bezugsfrei".

5. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

Makleranfragen nicht erwünscht