"gemütliches Nest" oder Kapitalanlage - freie modernisierte 3-Zi-Whg im Herzen von Hennef

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstrasse) gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 7 Wohneinheiten.
Die im Haus befindlichen Wohnungen verfügen über 1, 2, 3 und 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 30 m² (1-Zi-WE) bis zu 96 m² (4-Zi-WE).
Im Kellergeschoss des Hauses finden sie die großen Abstellräum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.

Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die im 1. Obergeschoss gelegene leerstehende Wohnung, ca. 84 m² groß, verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad / WC, Abstellraum sowie Kellerraum.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert, hierzu gehörte insbesondere die Modernisierung des Duschbades.

Ausstattung Bad:
modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Die neue abgehängte Decke verfügt über neue energieeffiziente LED-Spots.

sonstige Ausstattung:
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Der Fußboden der Küche wird in Abstimmung mit dem Käufer erneuert.
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.

abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
energieeffiziente Dachdämmung in der Planung

Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.

Zur Wohnung kann eine PKW-Garage oder Außenstellplatz erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lange Zeit ließen sinkende Zinsen die Nachfrage nach Wohneigentum steigen. Denn je niedriger die Zinsen desto günstiger war die Finanzierung von Wohnraum. Damit waren die niedrigen Zinsen aber auch ein Grund für die stetig steigenden Immobilienpreise. Nun steigen die Zinsen wieder, was auch bei Häusern und Wohnungen zu sinkenden Preisen führen könnte. Diese Trendwende wird allerdings durch das geringe Angebot an Wohnraum ausgebremst. Und erste Neubauvorhaben werden bereits aufgrund stark gestiegener Kosten, Fachkräfte- oder Ressourcenmangel zurückgestellt.
Der Nachfragedruck auf die Wohnungsmärkte in den Metropolregionen bleibt entsprechend hoch. Die Immobilienpreise und auch die Mietpreise zeigen sich daher nach wie vor stabil, wie eine Studie Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) zeigt.
In naher Zukunft ist daher nicht mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen. Künftig werden Bauzinsen allerdings weiter steigen. Deshalb ist jetzt der Zeitpunkt zum Immobilienkauf, bevor die Zinsen weiter steigen.
Nutzen sie die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, z. B. der KfW Bank.

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