Kaufpreis
328.000,00 €
Hausgeld
310,00 €
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.02.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6909359
Anbieter-Objekt-Nr.
285177
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Verkauf von Privat, keine Maklerprovision. Makleranfragen unerwünscht.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten. Dieses wurde ab 2018 neu gebaut und war ab Mai 2019 bezugsfertig. (Tiefgarage darunter Baubeginn bereits vorher). Bewohnt wurde die Wohnung seitdem von uns als Eigentümer.
Hervorzuheben ist der große und abgeschlossene (Gartenzaun) private Gartenanteil mit großer Terrasse.
Der ca. 120 qm große Garten gehört zur Wohnung und ist über die Wohnküche zugänglich (nicht öffentlich). Zudem besteht die Möglichkeit am Haus entlang über ein Gartentor in den Garten zu gelangen (siehe Grundriss). Der Weg entlang des Hauses ist Sondereigentum. Der Garten wird ausschließlich vom Eigentümer der Wohnung genutzt und ist ebenfalls als Sondereigentum eingetragen. Er befindet sich auf der Tiefgarage und hat quasi Alleinlage da angrenzend nur der Wald ist.
Es sind 2 Tiefgaragenstellplätze mit Kellerabteil verfügbar. Ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden (ohne Wallbox).
Der Kaufpreis beinhaltet 2 Tiefgaragenstellplätze mit Kellerabteil zu je 20.000€.
Die Erdgeschosswohnung ist von der Straße aus über eine Rampe seniorengerecht zu erreichen. Ein Aufzug zur Tiefgarage und den dazu gehörigen Kellern steht im Gebäude zur Verfügung.
Aufteilung der Räume
•Wohnküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Büro
•Abstellraum
•Badezimmer
•Großzügiger Eingangsbereich / Diele
Anmerkung:
Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Weiteres Mobiliar gegen Absprache.
Bezugsfrei ab Frühjahr 2025.
Weitere Fotos der Wohnung können gerne auf Anfrage versendet werden.
Das Hausgeld bezieht sich auf einen 3 Personenhaushalt und ist aufgeteilt auf folgende Positionen:
- Rücklagen: 200€ pro Jahr // 16€ pro Monat
- Hausmeister, Versicherungen etc.: 1628€ pro Jahr // 135€ monatlich
- Wasser und Heizung: je nach Verbrauch aktuell 158€ monatlich
Pro Stellplatz fallen zusätzlich 20€ pro Monat an.
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Angaben
•Fließen und Laminatböden
•Abstellraum gefliest mit Anschluss für Waschmaschine
•Badezimmer mit begehbarer Dusche (sehr groß)
•Tiefgaragenstellplatz mit Keller
•Großzügige Terrasse (4x5mHolzterrasse zzgl. gepflasterter Grillplatz und Seitenmarkise)
•Hausmeisterservice und Hausreinigung für Treppenhaus
•Gesamtfläche Wohnung: ca. 75 m2
•Terrassenfläche: ca. 20 m2 (gesamter Garten 120qm)
Gesamte Wohnung barrierefrei (keine Schwellen, ebenerdig)
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bester zentraler Lage. In wenigen Minuten ist der Stadtplatz von Deggendorf (1,2 km) erreichbar. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese sind alle in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Miriam Baumann
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.01.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Deggendorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.02.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.