Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Untertürkheim - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Flohberg auf dem Luginsland.

Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon, der vom Wohn-Essbereich zugänglich ist, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer und einen geräumigen Flur auf insgesamt 61,7m². Hinzu kommen ein Vorratsraum und ein Abstellraum im Keller (ca. 12,5m² Nutzfläche) sowie der gemeinschaftlich genutzte Dachboden und der Trockenraum.
Das hauptsächlich auf der Südwest-Seite des Hauses liegende Gartengrundstück mit knapp 700m² wird ebenfalls gemeinschaflich genutzt.

Die zugehörige Einzelgarage befindet sich auf dem an das Grundstück angrenzenden Garagenhof an der Fellbacher Straße.

Die mitveräußerten Flächenanteile an vier Flurstücken belaufen sich in Summe auf ca. 158m².

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist einfach und entspricht teilweise noch der Erstausstattung.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer Parkett, in Flur, Schlafzimmer und Küche ein PVC-Belag verlegt.
Im Jahr 2008 wurden in der gesamten Wohnung weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff eingebaut. Die Rollläden sind teilweise elektrisch angetrieben. Im Schlafzimmer wurde eine Innenisolation vorgenommen.

Das Bad ist mit WC/Wanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche.
In Bad und Küche besteht Renovierungsbedarf.

Die etwas in die Jahre gekommene Öl-Heizungsanlage wird in den nächsten Monaten durch eine Wärmepumpe ersetzt, in diesem Zusammenhang wird ggf. auch eine PV-Anlage installiert sowie die Kellerdecke und das Dach gedämmt werden. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft Ende 2023 beschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht