NEU - Lövenich: Sehr helle 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit grossem Balkon - leer stehend

Objektbeschreibung

NEU - Lövenich: Sehr helle 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit grossem Balkon - leer stehend

In Lövenich - Für eine Familie perfekt geeignet.
Gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung und eine perfekte Infrastruktur aussen herum.
Wir haben hier eine tolle und helle 3-Zimmerwohnung für Sie.

Hinweise:
360 Grad Tour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de verfügbar.
Die Wohnung steht leer, aber wir haben Sie für Sie bereits im Wohn/Essbereich und der Küche eingerichtet.

Vom Eingang aus geht es in eine zentrale Diele.
Rechts ist die Küche mit Fenster, links schon ein Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Westseite. Schräg rechts vorne dann der Zugang zum grossen Schlafzimmer über einen Zwischenraum mit Doppelwaschbecken. Daneben ein Raum mit Wanne und WC und Fenster. Weiterhin befindet sich neben dem Zwischenraum auch das Hauptschlafzimmer.
Siehe auch den Grundriss der schönen Wohnung.

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Ausstattung

3 Zimmerwohnung im 2. OG
Aufzug
Balkon zur Westseite
Wannenbad mit WC und Fenster und zwei Waschbecken
Diele mit Einbauschrank
Küche mit Fenster (leer)
Eigener Kellerraum
Trockenraum für Wäsche im Keller.
Fahrradraum mit Zugang von außen (Rampe) im Keller.

Sonstige Angaben

Hinweise:
1. Instandhaltungsrücklage des Hauses mit 10 Einheiten ist laut dem Protokoll der Eigentümerversammlung am 30. August 2023, Seite 4, bei: 109.014, 42 Euro per 31.12.2022 (Rücklagen Wohnungen und Tiefgarage)
2. Es wurde eine neue Gasheizung in 2021 eingebaut (siehe Energieausweis).
3. In dem Kauf ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz einer im Moment nicht nutzbaren Tiefgarage enthalten. Hier wird ein Wert von 0 Euro im Verkauf festgesetzt, da es im Moment noch keine Freigabe durch das Bauamt oder einen Sanierungsplan gibt.
4. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023:
Umlagefähige Kosten 2.285,72 Euro inkl. Heizung 976,23 Euro, Hausmeister, Aufzug, Kabel-TV, Versicherungen etc.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.228,09 Euro
Gesamt: 3.513,81 Euro -- monatlich nur 293 Euro
5. Rücklagezuführung Tiefgarage für das Jahr 2023: Monatlich 20 Euro
Rücklagenzuführung Wohnung für das Jahr 2023: Monatlich 77,92 Euro
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2958


Andreas Grossmann
+4917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH