Innenansicht 1 Wohnzimmer
Beispielbild Kunden
Innenansicht 2 Wohnzimmer
Innenansicht Essplatz
Innenansicht Schlafzimmer
Innenansicht Küche
Innenansicht Bad
Innenansicht Wintergarten
Außenansicht West-Balkon
Außenansicht Wohnhaus
Außenansicht Gartenbereich
Gütesiegel
Googlebewertung
Schicke Stadtwohnung in beliebter Erbacher Stadtlage...
89155 Erbach/Donau
- 259.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,25 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
259.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.838,36 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Sofort!
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W6900659
Anbieter-Objekt-Nr.
5510
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-09-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2033-09-03
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
242,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91 m² erstreckt sich über das 1. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses, in der beliebten Stadt Erbach. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. 1970 kam ein Anbau hinzu, welcher 1999/2000 um den Wintergarten erweitert wurde. Abgetrennt wird das Ganze von dem Treppenhaus durch eine separate Eingangstüre im 1.OG
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der beheizbare Wintergarten. Hier können Sie auch an kalten Tagen entspannt den Tag ausklingen lassen.
Der große Wohn-/Essbereich lädt durch seine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen ein und die integrierte Deckenbeleuchtung schenkt dem Raum ein ganz besonderes Wohngefühl. Der schicke Kaminofen spendet an kalten Tagen eine wohlige Wärme.
Über den Flur gelangen Sie in das helle und freundliche Tageslichtbad, welches mit einem Waschtisch, einer kombinierten Badewanne/Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, von welchem Sie direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten haben.
Die Einbauküche bietet viel Staufläche und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich sorgt dafür, dass Sie sich während dem Kochen entspannt mit Ihren Gästen unterhalten können.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Stellplatz im Hof und zusätzlicher Staufläche im Keller.
Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie auch unsere Einzelanzeigen der jeweiligen Wohneinheit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Rollläden
beliebte Erbacher Stadtlage und herrlicher Ausblick auf's Schloss
Tageslichtbad und Einbauküche (Landhaus-Stil)
West-Balkon mit direktem Gartenzugang
integrierte Deckenspots im Wohnzimmer
beheizbarer Wintergarten und Kaminofen im Wohnzimmer
Lagebeschreibung
Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.
Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..
Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Michael Siegenführ
Neue Straße 60
89073 Ulm
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
89155 Erbach
Kaufpreis 249.000,00 €
89155 Erbach
Kaufpreis 127.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.01.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erbach/Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
