Außenansicht Balkon
Beispielbild Kunde
Innenansicht Wohnzimmer
Innenansicht Schlafzimmer
Innenansicht Duschbad
Ausblick aufs Erbacher Schloss
Außenansicht Wohnhaus
Außenansicht Gartenbereich
Gütesiegel
Googlebewertung
Ideal für Singles! Charmantes Wohnen mit Blick auf das Erbacher Schloss...
89155 Erbach/Donau
- 127.000,00 €
- Kaufpreis
- 44,71 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
127.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.840,53 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Sofort!
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W6900657
Anbieter-Objekt-Nr.
5509
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-09-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2033-09-03
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
242,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960, in der beliebten Stadt Erbach. Abgetrennt wird das Ganze von dem Treppenhaus durch eine separate Eingangstüre.
Die rund 44 m² große Wohnung ist insgesamt auf 2 Zimmer aufgeteilt.
Das absolute Highlight hier ist das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist. Von hieraus hat man einen tollen Blick auf das Erbacher Schloss.
Über den Flur gelangen Sie in das helle und freundliche Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Angrenzend dazu befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Die Küche wird derzeit als Büro genutzt, welches aber problemlos umgebaut werden kann, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Stellplatz im Hof und zusätzlicher Staufläche im Keller.
Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie auch unsere Einzelanzeigen der jeweiligen Wohneinheiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
herrlicher Ausblick aufs Schloss
beliebte Erbacher Stadtlage
Tageslichtbad
überdachter Balkon
Lagebeschreibung
Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.
Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..
Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Michael Siegenführ
Neue Straße 60
89073 Ulm
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.01.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erbach/Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
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