Sehr preisgünstige und sanierte Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentrumsnaher Lage von Euskirchen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung mit 68,1 m² Wohnfläche.
Vorab der Hinweis, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist, die Mieter sich aber auf der Suche nach einer neuen Bleibe befinden.
Diese Wohnung, die über drei geräumige Zimmer verfügt und im Jahr 2011 komplett saniert wurde, befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Euskirchen. Sie ist bequem über den Fahrstuhl oder auch durch das Treppenhaus erreichbar. Bei der Neugestaltung der Räume im Jahr 2011 wurde viel Wert auf die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien gelegt.

Nach Betreten der Wohnung gelangen sie zunächst in den geräumigen, mit dunklen Fliesen ausgelegten Flur, der sie alle weiteren Räume der Wohnung erreichen lässt. Die schicke Einbauküche mit ihren modernen Geräten gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch in diesem Raum, wie auch im Bad, wurde der Boden gefliest. Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume, die mit hochwertigem Laminat ausgelegt sind. Gegenüber der Eingangstür liegt das Bad mit Dusche und Fenster. Auf der linken Seite des Flurs können sie das große Wohnzimmer erreichen. Hieran schließt sich der nach Westen ausgerichtete Balkon an.

Im Jahr 2015 erfolgte die Dämmung der Fassade des Wohngebäudes, was sich bei den Heizkosten deutlich auswirkt. Im gleichen Jahr wurde auch eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Hausgeld beträgt 286 € monatlich, darin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Der Wohnung ist ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Stellplatz, der nur durch die Bewohner der Wohnung genutzt werden darf, zugewiesen.

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Ausstattung

Im Jahr 2011 Komplettsanierung der Wohnung:
- neue Fußböden in allen Räumen
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau neuer Fenster in allen Räumen
- Einbau elektrischer Rollläden im Wohnzimmer
- Neugestaltung des Bades
- Einbau einer Küche mit Elektrogeräten Im Jahr 2015

Darüber hinaus gibt es folgende Ausstattungshighlights:
- geringe Heizkosten durch Einbau einer neuen Gaszentralheizung und
Dämmung des Gebäudes
- Außenstellplatz, der Wohnung direkt zugewiesen
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Dieser Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und weist einen Bedarf von 76 kwH/a aus. Der Ausweis ist bis zum 02.02.2026 gültig.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die aktuellen Mieter sind aber auf der Suche nach einer neuen Behausung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de