Pendlerapartment mit hoher Rendite!

Objektbeschreibung

Wir haben bereits über 90 Prozent der insgesamt 36 Apartments verkauft. Sichern Sie sich jetzt eines der letzten Wohnungen.

Werden Sie Teil der Erfolgsstory! Das Apartmenthaus wurde im Jahr 2015 durch ein renommiertes Koblenzer Architekturbüro entworfen und umgesetzt. Die insgesamt 36 Apartments mit Wohnflächen von 28 m² und 21 m² sind seitdem zu 99% ausgelastet.

Das Klientel der Immobilie ist sehr vielschichtig. Es handelt sich aber überwiegend um Pendler sowie Beschäftigte großer Unternehmen, die sich über einen gewissen Zeitraum hinweg in Koblenz aufhalten

Sie haben die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben.

Das attraktive und auf das Objekt abgestimmte Inventar (inkl. aller Elektrogeräte und Einbauküche) ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 4.000 Euro pro Wohneinheit).

Aktuell sind alle Einheiten (außer einem Showroom) zu einem Mietpreis zwischen 590 € - 710 € Bruttokaltmiete vermietet. Bei kurzfristigeren Vermietungen (3 Monate Laufzeit) sind Mieteinnahmen für die kleinere Einheit von bis zu 800 € erzielbar. Als Nebenkosten fallen 75 € pro Monat an.

Bei den angegebenen Mieteinnahmen wurde ein Durchschnittswert möglicher Bruttomieteinnahmen mit einer Laufzeit zwischen 3-24 Monaten unterstellt.

Für die Nutzung stehen folgende Möglichkeiten zur Verfügung.

1. Die Wohnungen können komplett selbst vermietet oder genutzt werden. Die angegeben Mieten sind dabei Richtwerte für ihre individuelle Vermietungsstrategie.

2. Wenn Sie Arbeit sparen möchten oder nicht vor Ort sind, können Neuvermietung organisiert (Kosten 1 Monatsmiete) und Übergabe- und Endreinigung (jeweils 200 €) als Dienstleistung angeboten werden.

3. Alternativ können Sie aber auch in einen bestehenden Pachtvertrag einsteigen, der Ihnen ein garantierte Miete von 406,00 € (Wohnung 28 m²) bzw. 367,50 € (Wohnung 21 m²) pro Monat sichert. Damit gehen Sie keinerlei Vermieterrisiko ein und sparen sich sämtlichen Verwaltungsaufwand. Als laufende Kosten fallen lediglich die Kosten für die Hausverwaltung (15€/Monat) sowie die Grundsteuer an. Dieses Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie darüberhinaus zu einem günstigeren Kaufpreis von € 109.500,00 für die Einheit mit 21 m².

Die modern gestaltenden und vollmöblierten Wohnungen im Hotelstandard werden über einen Laubengang erschlossen und verfügen jeweils über eine Pantryküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, einem Essplatz, einen zonierten Wohn- und Schlafbereich mit Kleiderschrank, Boxspringbett und Schreibtisch sowie einem modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein Flatscreen-TV mit Sat-Anschluss und WLAN Zugang sowie ein eigener Briefkasten für jede Einheit sind vorhanden. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und geben den Blick frei in die grüne Umgebung.

Die Einheiten im sogenannten "TOP-Floor" verfügen über einen wunderschöne Dachterrasse, im Erdgeschoss gibt es weitere Sitzflächen vor den Einheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Ein eigener Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum stehen unentgeltlich zu Verfügung. Kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das innovative und durchdachte Konzept hat sich seit dem Bau bewährt und wird von einem vielschichtigen Mieterklientel genutzt und geschätzt.

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Ausstattung

- Gas-Brennwert- Therme
- 3- fach-verglaste bodentiefe Fenster
- Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner
- Terrassen
- vollständig möbliert (inkl. Elektrogeräte)
- moderne Badezimmer
- Stellplätze am Objekt
- Fahrradabstellraum