Stadtbildprägende Wohnlofts im Baudenkmal

Objektbeschreibung

Baudenkmal mit Steuerbonus im Cityhafen von Neustadt in Holstein

Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet im ehemaligen Gewerbehafen der Stadt Neustadt.
Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten (s. sonstige Angaben).. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremdvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.

Besonders herausragend und stadtbildprägend sind hierbei die beiden Speichertürme mit dem angrenzenden Sackspeicher. Der historische und denkmalgeschützte Doppelspeicher mit seinen 40 m hohen Türmen erhebt sich gefällig über die restliche Hafenbebauung hinaus . Die Architektur erinnert zusammen mit dem angrenzenden Sackspeicher an einen klassischen Dombau mit 2 Türmen und einem Kirchenschiff. Diese Gegebenheiten inspirierten zu einer ungewöhnlichen Nutzung der historischen Gebäude und bieten ein exklusives Zuhause für alle, die das ganz Besondere lieben.
Nicht nur die beeindruckende Architektur der Türme, sondern auch der spektakuläre Blick auf die Ostsee und Neustadt wird Sie oder Ihre Gäste bei dieser Immobilie begeistern. Egal, ob es Ihr eigenes Zuhause oder eine gewerbliche Ferienimmobilie wird – die Möglichkeit, das gewerbliche Angebot wie Lounge, Bar und Restaurant mit nutzen zu können, verspricht einen hohen Komfort.

Auch das Thema Nachhaltigkeit und Klimaschutz erfährt eine neue Dimension, denn eine innovative Meerwasser-Wärmepumpentechnik der Neustädter Stadtwerke sorgt für umweltschonende Wärmeenergieerzeugung direkt aus dem Meerwasser.

www.speichertuerme.de

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mitbenutzung der Lounge
- Bar und Restaurantbereiche des anliegenden Hostels möglich.
- Ostseeblick
- Seelage / Seeblick

Der Nordturm der „Speichertürme“ bietet insgesamt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern bei Wohnflächen von ca. 46 bis 116 qm. Die Maisonette-Wohnung 15 erstreckt sich über zwei Etagen im 9. und 10. OG, die über eine Wendeltreppe verbunden ist.

Die Wohnungen 1, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 und 15 erhalten einen kleinen Aussichtsbalkon zur Südwestseite. Funktionelle Grundrisse schaffen viel Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen. Ein behagliches Raumgefühl ohne Stellflächenverlust bietet die komfortable Fußbodenheizung und die moderne, hochwertige Innenausstattung. Die Wohnungen sind schwellenfrei nutzbar.

Zu erwerben sind diese Wohnungen zu Kaufpreisen ab 506.368,-- € bis 1.424.773,-- €, jeweils einschl.Mwst.

Qualität, die Sie sehen, spüren und erleben werden.
Denkmalschutzgebäude: Effizienzhaus 100 Denkmalschutz.
Der Gebäudekomplex ist voll unterkellert.
10 Etagen (außer Dachgeschoss) sind bequem mit Aufzügen erreichbar,
Intelligente und funktionelle Planungen sowie modernste Haus- und Wärmetechnik.
Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller (lassen Sie sich von unseren attraktiven Ausstattungslinien begeistern. Hier können Sie Ihren guten Geschmack entscheiden lassen. Selbstverständlich ohne versteckte Mehrkosten.).
Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen und im Außenbereich.
Sicherheit: In den Zugangsräumen der Speichertürme wird zur Erhöhung der Sicherheit eine Videoüberwachung installiert.
Glasfaseranschluss im Gebäude.
Auch das Thema Nachhaltigkeit und Klimaschutz erfährt eine neue Dimension, denn eine innovative Meerwasser-Wärmepumpentechnik der Neustädter Stadtwerke sorgt für umweltschonende Wärmeenergieerzeugung direkt aus dem Meerwasser.

Sonstige Angaben

SONDERABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN IN EINEM SANIERUNGSGEBIET

Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Neustadt. Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremd- oder Ferienvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.

Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung:

Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter Voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag ) können als Sonderabschreibung vom zu versteuernden Einkommen i. H. v. 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre (gem. 7h EStG) in Anspruch genommen werden.

Sonderausgabenabzug bei Eigennutzung:

Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag) können als Sonderausgabenabzug vom zu versteuernden Einkommen in den ersten 10 Jahren steuerlich zu 100% (=10% p. a.) geltend gemacht werden.

Eine beispielhafte Rentabilitätsbetrachtung finden Sie auf unser er Projekthomepage unter www.speichertuerme.de.

Wir empfehlen die Konsultation eines Steuerberaters.


Energiedaten: Bedarfsausweis, 38 kWh/(m²a), Wärmepumpen-Technik-Spitzenlast-Technik, Klasse: A, Baujahr Gebäude 1954, Komplettsanierung 2024