Ansicht von Süd-West
Vogelperspektive
Ansicht von Süd-West
Draufsicht
Flur EG
Küche und Essbereich mit Schiebetür zur Terrasse
TV-Bereich im Wohnzimmer
Gäste-Bad mit Dusche
Schlafzimmer
HomeOffice
Waschtisch, Bidet und WC
Große Parallelwanne
Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
Kleine Waschküche im UG
Großes Zimmer im UG
Grundriss EG Imogent
Grundriss UG Imogent
Ihr Ansprechpartner
Familiengerechtes Wohnen am Naturschutzgebiet in sonniger und ruhiger Lage
82515 Wolfratshausen
- 899.900,00 €
- Kaufpreis
- 115,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
899.900,00 €
Quadratmeter-Preis
7.825,22 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2021
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W6894459
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/483-483/010234
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-03-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Umweltwärme
gütig bis
2031-03-02
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
30,40 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2021
Objektbeschreibung
Neuwertige 3/4-Zimmer-Wohnung (ca. 115 qm Wohnfläche, ca. 30 qm Nutzfläche, Nichtraucherhaushalt) in gepflegtem 6-Parteien-Haus. Das Haus wurde erst vor 3 Jahren von einem lokalen Bauunternehmen errichtet. Die Ausstattung und die Qualität des Hauses erfüllt auch gehobene Ansprüche.
Ein Selbstbezug der Wohnung ist noch in 2024 möglich!
Ausstattung
Energiekennwert A/ A+, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwert als Spitzenlastkessel, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, großformatige Fliesen und echtes Eschen-Parkett, LAN-Buchsen in jedem Zimmer vorhanden, Rollläden/Jalousie sind elektrisch bedienbar.
Die beiden Etagen sind mit einer eigenen Stahltreppe mit Massivholzstufen in den jeweiligen Fluren verbunden.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit Funktor, ein Stellplatz sowie ein Garten (ca. 120 qm) mit Ausrichtung Süd/Südwest.
Im Bad dienen die Wandfliesen „Chalet Brown“ als optisches Highlight.
Das „Masterbad“ beinhaltet ein Waschbecken (Smyle Square), WC und Bidet, begehbare Dusche, eine Badewanne (Classic Duo oval Stahlbadewanne, 1700 x 750 x 430mm) und einen Wandheizkörper (Kermi Basic E) für trockene, warme Handtücher. Durch die satinierte Ganzglastür fällt Tageslicht in den Flur.
Das kleine Bad enthält eine Dusche, WC und Waschbecken.
Die Zwischenwände sind nicht tragend, können also verändert werden (Ausnahme: Treppenaufgang).
Sonstige Angaben
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:
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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.
Vielen Dank!
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Lagebeschreibung
Sehr ruhige Wohnlage in Gehweite zum Naturschutzgebiet "Pupplinger Au".
Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot mit Expressbussen nach Starnberg, Bad Tölz und Deisenhofen ergänzt.
Wolfratshausen bildet mit dem benachbarten Geretsried ein Mittelzentrum. Hier finden Sie Alles was Sie brauchen. Ergänzend dazu sind eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustür. Mehr als 45.000Einwohner hat dieses Mittelzentrum schon und es überzeugt jedes Jahr mehr.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Markus Schweiger
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.12.2023 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wolfratshausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.04.2024 aktualisiert.
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