Familienheim mit Raum für Ideen

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihre Traumwohnung

Familienheim - Freiraum - Wellness -

Die Wohnung steht frei zum Bezug, erfordert jedoch zunächst Modernisierungsmaßnahmen um sich darin vollends wohl fühlen zu können. Danach bietet die Wohnung jedoch viele Vorzüge, wie auch die gesamte Wohnanlage, welche sich stets in gepflegtem Zustand präsentiert. Dieses Angebot richtet sich vorrangig an Eigennutzer, kann jedoch gleichermaßen als Kapitalanlage dienen.

Ein Familienheim...
... mit Platz für jeden Einzelnen, eröffnet sich gleich nach dem Betreten der Wohnung auf ca. 105 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Dabei ist der große Wohn- und Küchenbereich mit seiner Ausrichtung nach Süden, ein echter Blickfang. Der Balkon rundet das großzügige Raumangebot ab. Für die kleinsten in der Familie hält die Wohnanlage einen eigenen kleinen Spielplatz bereit.

Freiraum...
... entsteht für alle Familienmitglieder durch die clevere Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern. Dieser ergibt sich aber auch durch die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten, Ihre Ideen und Wohnträume im Rahmen eines individuellen Wohnraumkonzeptes Realität werden zu lassen. Inspirationen stellen wir Ihnen in unseren Gestaltungsvorschläge in den Objektbildern des Exposés zur Verfügung.

Wellness...
... wird im heutigen Leben immer wichtiger. Umso schöner ist es natürlich, wenn diese nur wenige Schritte entfernt im hauseigenen Pool zur Verfügung steht. Eine zusätzliche Sauna mit Ruhebereich machen Ihnen das Entspannen leicht. Dieses außergewöhnliche Angebot steht exclusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erfreut sich größter Beliebtheit.

Lassen auch Sie sich begeistern !

Um sich vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen zu können, haben wir Ihnen neben detaillierten Bildern und einer virtuellen Tour auch ein informatives Video der Immobilie zusammengestellt..

Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Bitte nutzen Sie für einen Überblick unser Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Die Immobilie steht aktuell leer und weist Modernisierungsbedarf auf. Für den Wohnbereich haben wir Ihnen Gestaltungsvorschläge für künftige Maßnahmen erstellt.

Allgemeine Ausstattung:
- Heizkörper
- Fliesenbelag im Bad und WC
- PVC- und Teppichböden in den meisten Räumen
- Balkon mit leichter Südostausrichtung
- Fenster Holz mit Doppelverglasung (abgenutzt)
- Elektrik erneuerungsbedürftig

Besonderheiten zur Wohnanlage:
- Fernwärmeanschluss der Wohnanlage
- Schwimmbad mit Sauna- und Ruhebereich
- Eigener Kinderspielplatz
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s steht in der Anlage zur Verfügung
- Glasfaseranschluss bis zur Wohnung ist noch zu legen

Aktueller Stand der Instandhaltung am Gesamtgebäude:
- 2016/2017: Einbau Rauchwarnmeldeanlage
- 2016/2017: Balkonbeschichtungen erneuert
- 2019/2020: Fernwärmeanschluss
- 2019 - 2023 Flachdächer saniert
- 2020: Kompletterneuerung Feuerlöschanlage (Sprinkler)
- 2021/2022: Sanierungsmaßnahmen Tiefgarage
- 2022: Umrüstung auf LED-Beleuchtung
- Fenster sind bei Bedarf von den Wohnungseigentümern zu erneuern

Hinweis zum gültigen Energieausweis:
Der Energieausweis zeigt derzeit den Stand der Heizungstechnik im Jahr der Erstellung 2014. Die kürzliche Umrüstung auf den Fernwärmeanschluss wird derzeit noch nicht abgebildet. Ein neuer Energieausweis wird mit Ablauf im Jahr 2024 erstellt.
(Gem. Beschluss der Eigentümerversammlung vom 14.11.2021)