Wohnzimmer Perspektive I
Wohnzimmer Perspektive II
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Gäste-Zimmer
Küche
Flur
Badezimmer Perspektive I
Badezimmer Perspektive II
Duschbad
Terrasse
Außenansicht
Visualisierung
Besichtigung_3441024_1
Hochwertigkeit in exklusiver Gated Community
40549 Düsseldorf
- 1.242.000,00 €
- Kaufpreis
- 127,96 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- Terrassenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.242.000,00 €
Hausgeld
805,19 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Balkon- bzw. Terrassenfläche
24,98 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Luxus
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W6889581
Anbieter-Objekt-Nr.
12415
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2016-09-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2026-09-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
78,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2016
Objektbeschreibung
Willkommen in den exklusiven Heinrich-Heine-Gärten, einer begehrten Gated Community aus dem Baujahr 2016 in Düsseldorf-Heerdt. Diese Immobilie verkörpert den Inbegriff von Luxus und Eleganz, und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Im Loft Poseidon gelegen, begrüßt Sie diese hochwertig ausgestattet Etagenwohnung im Penthouse-Stil im dritten Obergeschoss.
Mit einer großzügige bemessenen Wohnfläche von ca. 128 m² stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, der licht-durchflutete Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein weiteres Duschbad sowie die moderne Küche zur geschmackvollen Verfügung.
Der Westbalkon mit rund 25 m² lädt Sonnenanbeter zum Entspannen und Verweilen ein und erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten zählen der Aufzug, der auch bis in die Tiefgarage fährt, wie auch der Hauswirtschaftsraum.
Darüber hinaus bieten die Heinrich-Heine-Gärten als Gated Community exklusive Annehmlichkeiten für ihre Bewohner. Dazu gehören ein Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, ein Concierge-Service und eine 24-Stunden-Sicherheit, die für Ihre Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Die gepflegten Grünflächen und Gärten schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten einen ruhigen Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Stadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eichenparkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Conciergeservice
- Videoüberwachung
- Aufzug
Sonstige Angaben
Derzeit sind die Räumlichkeiten auf unbestimmte Zeit vermietet, wobei eine Miete in Höhe von 2.200,- EUR und eine Betriebskostenvorauszahlung von 600,- EUR vereinbart ist. Auch ist ein Tiefgaragenstellplatz Mietgegenstand, hier fällt eine Miete von 140,- EUR und eine Betriebskostenvorauszahlung von 30,- EUR an.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Mietzins von derzeit 125,- EUR bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 35,- EUR auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die umlagefähigen Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarf 78 kWh/m²*a und der Energieeffinzienzklasse C vor.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Heinrich-Heine-Gärten befinden sich in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf-Heerdt. Heerdt liegt im westlichen Teil der Stadt und ist für seine attraktive Lage am Rheinufer bekannt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf und die umliegenden Stadtteile.
Heerdt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe der Heinrich-Heine-Gärten finden Sie den Rheinpark, der sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses eignet. Der nahegelegene Freizeithafen und die Uferpromenade bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und gemütliche Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur in Heerdt ist hervorragend entwickelt. In der Nähe der Heinrich-Heine-Gärten befinden sich Supermärkte, Geschäfte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt oder eine kurze Bahnfahrt entfernt und bietet eine Fülle von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und einem aufregenden Nachtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Heinrich-Heine-Gärten sind gut an das Netz der Straßenbahnen und Busse angebunden, sodass Sie problemlos alle Teile der Stadt erreichen können. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Für Familien bietet Heerdt eine gute Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Gegend ist auch bei Berufspendlern beliebt, da sich mehrere bedeutende Unternehmen und Industriestandorte in der Nähe befinden, darunter der Medienhafen, der Düsseldorf Airport und der Düsseldorfer Handelshafen.
Insgesamt bietet die Lage in den Heinrich-Heine-Gärten in Düsseldorf-Heerdt eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen, einer idyllischen Umgebung am Rhein und einer exzellenten Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die die Stadt Düsseldorf zu bieten hat.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Maik Wlodarsch
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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