VePa IMMOTIP: EXKLUSIVE NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit großem BALKON in TOP LAGE von Karlstein.

Objektbeschreibung

Unsere exklusive 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines modernen und architektonisch sehr geschmackvoll errichteten Wohnhauses mit 6 Einheiten in TOP Lage von Karlstein Dettingen.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und integriertem Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, ein separates Kinder-/Gäste-Duschbad, einen großzügigen Abstellraum, eine Garderobe sowie zusätzlich eine große Nutzfläche (ca. 70 m²) im Dachspitzboden, welche über eine Dachbodenauszugstreppe erreichbar ist.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung.

Direkt vor dem Hauseingang befinden sich 2 zugewiesene Kfz-Stellplätze sowie ein überdachter gemeinschaftlicher Fahrradständer.

Das große Tageslichtbad hat 2 große Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschbecken. Die Sanitärobjekte in beiden Bädern werden nach Ihrer Wahl installiert.

Alle Wohnräume haben hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Zimmer und das Hauptbadezimmer haben große 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrisch bedienbare Rollläden.

In der Wohnung wurde außerdem eine moderne Videogegensprechanlage installiert. Im Küchenbereich ist eine Kochinsel vorgesehen.

Die moderne, massive Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien und mit Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (EG) sorgt für einen sehr niedrigen Gesamtenergiebedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Details zur Bauweise finden Sie in unserer detaillierten Baubeschreibung.



ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 28,70 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
-Baujahr Gebäude: 2022
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 ( Luft-Wärmepumpe, Gas-Therme)
-Energieeffizienzklasse: A+
-Gültig bis 01.03.2032

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Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN:

+ Zeitlose und sehr elegante Architektur

+ hochwertige Baumaterialien & modernste Technik

+ Großzügige Wohn- und Nutzfläche

+ Sehr gut durchdachter Grundriss

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
mit offener Küche und Kochinsel

+ Großer überdachter Süd-Ost-Balkon

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ große Fenster mit elektrischen Rollläden

+ Heller Tageslichtbas mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, Waschbecken und Toilette

+ Weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder Gäste

+ Großzügiger Abstellraum in der Wohnung

+ Großer Nutzraum im Dachboden (ca. 70m² Fläche)

+ Separates Kellerabteil im Untergeschoss

+ Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang

+ Absolute TOP Lage in Karlstein Dettingen mit fantastischer Anbindung (Autobahn, Bus oder Bahn)

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Sonstige Angaben

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SONSTIGES:

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