"Zentral und Gemütlich: 3-Zimmerwohnung in Olching zum Verlieben"

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, die ca. 1977 errichtet wurde. Die Eigentümer und auch Mieter schätzen das sehr gut durchdachte Konzept dieser Wohnanlage. Und Sie lieben es, Ihre Einkäufe quasi direkt vor der Tür zu erledigen, denn viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über einen Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des Wohngebäudes. Auf ca. 80 m² Wohnfläche lässt es sich hier gut leben. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss und ist mit zwei schönen Balkonen mit Nord-/Ostausrichtung ausgestattet. Von der geräumigen Diele mit Abstellmöglichkeiten erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genug Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das großzügige Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein schöner Parkettboden verleiht dem Zimmer seine Gemütlichkeit. Hier gibt es gute Möglichkeiten den Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Die getrennte Küche liegt neben dem Wohnbereich, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die eingebaute moderne Einbauküche bleibt beim Verkauf bestehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch/Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits gegen neue Kunststofffenster getauscht. Als sehr wertvoll erweist sich zudem ein kleiner Raum mit rund 4 m², welcher u. a. als Büro genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 415.000,-€.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 103 kWh/(m²•a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1977. Die Heizung stammt aus 1986.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle erforderlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- ruhige Lage