Blick auf das Haus.
Blick auf die Giebelseite.
Das Treppenhaus mit Blick zur Wohnungstür..
Der Waschkeller mit eigenen Stromanschluss.
Maisonnettewohnung in ruhiger Lage!
42555 Velbert
- 225.000,00 €
- Kaufpreis
- 87,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
225.000,00 €
Hausgeld
400,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Absprache frei
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W6877933
Anbieter-Objekt-Nr.
6432
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-10-18
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
165,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich in Velbert-Langenberg, Richtung Wodantal.
Im Haus aus dem Jahr 1996 befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Diese hier angebotene Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet (Warmmiete € 680). Die beiden anderen Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor.
Folgende räumliche Aufteilung finden Sie vor:
Eingangsbereich/Diele mit großem Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster, Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Balkon.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich mit Kinderzimmer, geräumigem Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Im Schlafzimmer ist Platz für eine Büroecke.
Im Flur befindet sich ein Abstellraum.
Der darüberliegende Speicherboden (zusätzliche Abstellfläche) ist über das Kinderzimmer erreichbar und baujahrtechnisch gedämmt.
Sanitärbereiche gefliest.
Alle Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden.
Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Gäste-WC und Küchenbereich aktuell nur Kaltwasser.
Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Allen Hausbewohnern stehen Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Die Heizungsanlage ist noch aus dem Baujahr. Der Verwalter hat gerade 2 Angebote für eine neue Gas-Brennwerttherme eingeholt. Der Austausch soll zeitnah erfolgen. Die Kosten in Höhe von ca. € 9.000 gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.
Die Treppenhausreinigung ist fremdvergeben. Der Winterdienst erfolgt durch die Bewohner selbst.
Sonstige Angaben
Rücklage gemäß Hausverwaltung ca. € 23.000.
Ein Glasfaseranschluss soll in Kürze in die Wohnungen verlegt werden.
Die Mieter zahlen eine Pauschale für die Nebenkosten.
Eine Endabrechnung am Jahresende erfolgt nicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Annette Radulovic
Friedrichstraße 181
42551 Velbert
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