Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Wohnkomplexes mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage in Xanten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Baujahr der Immobilie liegt ca. bei 1970.

Sie betreten die Wohnung über den Flur und gelangen von hier in sämtliche Räume. Nach rechts unmittelbar in den Wohn-/Essbereich als zentralen Mittelpunkt der Wohnung , der Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar bietet und mit seinem Parkettboden zum weiteren Wohlfühlen beiträgt. Ein Ausgang auf den in 2017 renovierten Balkon erlaubt Ihnen bei lauen Stunden gemütliche Abende und ermöglicht Ihnen nebenbei eine gute Sicht über die Umgebung und den neu gestalteten Straßenverlauf.

Das direkt dahinterliegende Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe, wo Sie bequem einen breiteren Kleiderschrank aufstellen können und trotzdem noch genug Raum für (Schlaf-) Entspannung haben. Auch von hier aus gewährt Ihnen ein Ausgang den Zutritt zu Ihrem Balkon.

Links gelangen Sie in das kleinere der beiden Schlafzimmer - zurzeit als Gästezimmer genutzt - und direkt angrenzend in den gerade frisch renovierten Küchenbereich mit neuer Einbauküche, die bei Wunsch auch übernommen werden kann. Vor Kopf erwarten Sie dann sowohl das hell geflieste Gäste-WC als auch das freundliche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, die sich beide bis heute in ihrem Ursprungs- zustand befinden und auf Modernisierung warten. Hier können Sie der Wohnung noch Ihre "persönliche Note" geben.

Abgerundet wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage, sodass lästiges Parkplatz- suchen entfällt und Ihr Auto auch im Winter gut geschützt ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Wohnung ist teilrenoviert und gepflegt.

- Fassadenanstrich neu in 2022
- neue Einbauküche in 11/2022
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine
- Parkett, Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
- Kunststofffenster (Doppelverglasung) in weiß
- neuer Balkon in 2017
- neue Heizung in 2006

Zusätzlich gehört zur Wohnung:
- Gemeinschafts-Waschküche
- 1 Kellerraum und
- 1 Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de