In neuem Glanz und bester Lage

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im wunderschönen Lüneburg.

Diese umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung mit einem kleinen Garten kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist Teil eines historischen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1914) ganz in der Nähe der Lüneburger Altstadt. Die Handwerker aus der Region erledigen gerade die letzten Restarbeiten. Schon bald sind die charmanten, stiltypischen Details wiederhergestellt. Dann überzeugt die Wohnung mit hohen hellen Räumen, aufgearbeitetem Holzdielenboden, Flügeltüren zwischen den vorderen Wohnräumen und einer Eingangstür mit Buntglas.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit modernen Einbauten und Markengeräten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der angrenzende Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Auf der kleinen Loggia können Sie schon bald die Herbstsonne, den Blick in den gegenüber liegenden Park und Ihren Garten genießen.

In zwei sanierten Abstellräumen im Keller finden Sie viel Platz. In einem dieser Kellerräume ist die Gasbrennwerttherme (Brötje, 2012) installiert, die nur diese Wohnung versorgt.

Der liebevoll gestaltete Innenhof steht allen Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) mit. Anschließend koordiniere ich gern Ihren Besichtigungstermin mit den Handwerkern vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gern.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Kellerräume
- eigene Gas-BWT
- umzäunter Garten (ca. 50 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- gepflegter Innenhof für die gemeinschaftliche Nutzung
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Erdgeschoss:
- Flur (ca. 10 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 12 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit Holzdielenboden und neuer Einbauküche (2023)
- Wohnraum (ca. 20 m²) mit Holzdielenboden und Ausgang zur Loggia
- Loggia mit Ausgang zum Garten
- Wohnraum (ca. 19 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 8 m²) mit Holzdielenboden
- modernisiertes Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit Badewanne und Dusche (2023)
- kleiner Abstellraum am Badezimmer
- modernisiertes Gäste-WC

Keller:
- Kellerraum (ca. 12 m²) mit Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2012)
- zweiter Kellerraum (ca. 20 m²)
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Außenanlage:
- zugeordneter, umzäunter Garten (ca. 50 m²)
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- Eigentumsgrundstück: 365 m²
- liebevoll angelegter Hof für die gemeinschaftliche Nutzung

Nebenkosten:
- kalkuliertes mtl. Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 150,00 €
- Glasfaseranschluss beantragt

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1914 auf einem 365 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut. Es beherbergt drei weitere Wohneinheiten, die vermietet sind. Das Haus besticht durch seinen guten Sanierungszustand. Diese erfolgten mit viel Sachverstand in den Jahren 1988 bis heute. Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Laut Aussage der Verkäufer sind aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Es steht eine Instandhaltungsrücklage (für die Hausgemeinschaft) von insgesamt 10.000 € zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Modernisierungen:
- Sanierung beider Kellerräume
- Erneuerung aller elektrischen Leitungen und der Sicherungen
- Verputzen und Malern aller Wände
- Neugestaltung Fenster- und Türrahmen, Fußleisten, Heizkörper
- Aufarbeitung aller Dielenböden
- Neugestaltung des Grundrisses (Küche, Badezimmer, Gäste-WC)
- Einbau eines großzügigen Tageslichtbads mit Dusche und Badewanne
- Einbau eines neuen Gäste-WCs
- Einbau einer Einbauküche



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de