Ein Schmuckstück in Traumlage: Große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

Objektbeschreibung

In einem Mehrfamilienhaus unweit der Weser befindet sich diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit insgesamt knapp 155 m².

Über den Hauseingang erreichen Sie nicht ganz barrierefrei über ein kleines Treppenhaus den Vorflur dieser exklusiven Liegenschaft.

Der Wohnungsflur verbindet alle Räume miteinander, so dass Sie kurze Wege u. a. von der in 2018 eingerichteten Einbauküche in das große Wohn-/Esszimmer haben. Dieses ist stilvoll mit einem gemütlichen Kamin und einer großen Fensterfront mit Blick in's Grüne gehalten. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und ein echtes Wohlfühlambiente. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung begehbar.

Zwei Bäder, drei Schlafräume und ein Gäste-WC - hier finden Sie alles und noch mehr!

Das Gäste-WC befindet sich neben der Wohnungseingangstür und ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen der Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend auch als Waschküche eignet, und die an die Küche angeschlossene Vorratskammer.

Das erste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine bodentiefe, geflieste Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einem WC, einer bodentiefen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Außerdem finden Sie hier zwei Waschtische vor einem großen, modernen Spiegel.

Das Elternschlafzimmer ist mit knapp 17 m² ausreichend groß und bietet Ihnen sowohl ausreichend Stellfläche für ein großes Bett als auch für eine Kommode. Zwei kleine Nahtschränkchen haben hier ebenfalls Platz.

Ein echtes Highlight: vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Ankleidebereich/begehbaren Kleiderschrank und das Bad Nr. 2.

Seit dem Baujahr wurden an dieser Wohnung folgende Renovierungen vorgenommen:
- Austausch der Fensterfront zur Terrasse 2018
- Sanierung der Bäder inkl. Leitungserneuerungen 2017
- Treppenhaus 2022
- Wand- und Bodenbeläge wurden laufend instand gehalten.

Erholung garantiert!

Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen separaten Wellnessbereich, den Sie in wenigen Gehminuten (einen Hauseingang weiter) erreichen.
Dieser Wellnessbereich hält für Sie ein großes Schwimmbad und eine Sauna bereit.
Außerdem finden Sie hier ausreichende An- und Umkleidemöglichkeiten sowie Duschen und sanitäre Einrichtungen.

Dieser Bereich wird derzeit umfangreich saniert. Detailfragen hierzu klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zu diesem Angebot gehört außerdem eine Garage mit Abstellraum. Von dieser haben Sie über die gemeinschaftliche Grünfläche die Möglichkeit direkt auf die Terrasse zu gelangen. Die Garage und die Treppe zur Terrasse trennen lediglich wenige Meter voneinander. Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Garagentor und der Lademöglichkeit für z.B. E-Fahrräder.

Das Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 744,00 EUR pro Monat.
Dieser Betrag setzt sich vor allem aus der Umlage für den Wellnessbereich, der Gebäudeversicherung und dem exklusiven Hausmeisterservice zusammen, der sich um alle Arbeiten, Reinigungen und Reparaturen rund um die eigenen 4 Wände kümmert.


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de